Exklusives Zweifamilienhaus für Selbstverwirklichende im Weinbaugebiet Traben-Trarbach

Exklusives Blockbohlenhaus in Traben-Trarbach – Luxus trifft auf Nachhaltigkeit Bauen wie die Geissens – Leben wie im Urlaub Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Blockbohlenbauweise ist mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Statement. Ein Lebensgefühl. Und vielleicht genau das Zuhause, das Sie gesucht haben. Erbaut im Jahr 2022 nach den höchsten Standards modernen, nachhaltigen Bauens, steht dieses Zweifamilienhaus in privilegierter Lage von Traben-Trarbach – eingebettet zwischen sanften Weinbergen, mit unverbaubarem Ausblick und umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft junger Familien. Und das Besondere: Gebaut vom gleichen Hersteller, dem auch die Geissens ihr luxuriöses Holzhaus anvertraut haben. Wenn Sie also schon immer „wie die Geissens“ wohnen wollten – aber stilvoll, solide und in Deutschland – dann ist dies Ihre Chance. Das Wohnjuwel im Überblick: Das großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche zwei vollständig ausgestattete, separate Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Wohnbereich mit hochwertiger Küche, überdachter Terrasse und Zugang zum gepflegten Garten mit Zisterne. Die obere Etage begeistert mit einer Designerküche, Sichtdachstuhl, Loft-Feeling, Panoramafenstern und großem Sonnenbalkon mit Blick in die Weinberge. Beide Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder, eigene Waschmaschinenanschlüsse, hochwertige Bodenbeläge, individuelle Lichtkonzepte und ein rundum harmonisches Raumgefühl. Dank KfW 40 Plus Standard ist der Energieverbrauch minimal – durch Infrarotheizung, Photovoltaik (10 kWp) und Batteriespeicher. Architektur mit Persönlichkeit Die Architektur kombiniert skandinavisch inspirierte Klarheit mit rustikalem Chalet-Charme. Großzügige Dachüberstände, ein traditioneller Sichtdachstuhl, abgesetzte Fenster mit abnehmbaren Sprossen, Biberschwanz-Dacheindeckung – dieses Haus hat Charakter. Und

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Stil, Technik & Wohnkomfort auf höchstem Niveau Dieses Haus vereint gehobenes Design, moderne Technik und ökologische Verantwortung in einem durchdachten Ausstattungskonzept. Jeder Raum spiegelt den hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit wider. 🛋️ Wohnen mit Raumgefühl & Charakter Beide Wohneinheiten – ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 150 m² im Obergeschoss – sind hochwertig ausgestattet und folgen einer klaren architektonischen Handschrift: – Sichtdachstuhl in der oberen Einheit mit bis zu 5 m Raumhöhe – Fliesen im EG, hochwertiger Laminatboden in OG & UG – Wohn-Essbereich mit Galerie, Glasfront und viel Tageslicht – Maßgefertigter, schwebender Esstisch – Indirekte Beleuchtung, dimmbar & smart steuerbar – Zwei überdachte Terrassen (je ca. 35 m²), oben mit Markise & Außenlautsprechern 🍽️ Küchen: Funktion trifft Design Obergeschoss (Wert ca. 75.000 €): – Miele-Einbaugeräte inkl. Wärmeschublade, Backofen, Spülmaschine – AEG-Side-by-Side-Kühlschrank – Glasoptikfronten & Dekton-Arbeitsplatte – Design-Dunstabzug von berbel – Runde Panoramascheibe mit Gartenblick Untergeschoss (Küche nicht im Preis enthalten, kann erworben werden): – AEG-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug – Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Weinkühlschrank – Klar strukturiertes Küchenensemble 🔧 Technik & Energieeffizienz – KfW 40 Plus Standard – Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 4,5 kWh Batteriespeicher – Infrarotheizung, raumweise steuerbar – Warmwasser im OG über Luft-Wasser-Wärmepumpe – Gesamtverbrauch: ca. 300 €/Monat für beide Einheiten 🧠 Smart Home & Sicherheit – Elektrische Rollos, steuerbar per App & Alexa – Homematic-System für Licht, Heizung, Rollläden – Video-Türsprechanlage mit Fernzugriff – Nuki Smart Lock im EG (schlüsselloser Zugang) – Bewegungsmelder + Giebel-/Gartenbeleuchtung steuerbar – Einbruchshemmende Rollläden (teilweise) 🚿

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!