Seltene Gelegenheit - Dachgeschosswohnung Maxvorstadt

Seltene Gelegenheit: Dachgeschosswohnung in Top-Lage der Maxvorstadt
Diese besondere Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen. Die Aufteilung umfasst sieben Zimmer und zwei Tageslichtbäder – ideal für Individualisten oder Kapitalanleger mit Vision.
Das Objekt besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch die Option, es zu einem wahren Schmuckstück zu entwickeln. Highlights im Überblick:
 ★ Top-Adresse in der Maxvorstadt – nahe Museen, Universitäten und Cafés
 ★ Wohnfläche ca. 126 m² (Grundfläche ca. 160 m²)
 ★ zusätzlich (!) ca. 125m² im Spitzboden (davon ca. 8m² Wohnfläche) ★ 7 Zimmer inkl. großzügigem Wohnzimmer
 ★ 2 Tageslichtbäder
 ★ Helle, freundliche Atmosphäre durch Fenster in allen Räumen
 ★ Kellerabteil mit ca. 3,84 m²
 ★ Einzigartiges Entwicklungspotenzial mit viel Raum für persönliche Ideen – verwirklichen Sie Ihre eigene Dachgeschoss-Oase über den Dächern der Maxvorstadt

Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat Bemerkungen: Ausstattung & Potenzial: ★ 7 gut geschnittene Zimmer ★ 2 Tageslichtbäder ★ Kellerabteil (ca. 3,84 m²) ★ Wohnfläche: ca. 126 m² (Grundfläche ca. 160 m²) ★ Ausbaureserve im Dachspitz (Wohnfläche 8 m²/Grundfläche ca. 125qm) ★ Insgesamt bietet die Wohnung eine Fläche von 285qm (160qm+125qm) ★ Einbauküche vorhanden ★ Parkett und Laminatböden ★ Hausgeld: 563 €/Monat (davon ca. 100 € Rücklagenbildung) ★ Energieeffizienzklasse D (Angabe auf Basis eines älteren Energieausweises; neue Heizungsanlage 2024 verbessert energetische Bilanz) ★ Kein Stellplatz vorhanden, jedoch ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ★ Modernisierungspotenzial: Einbau einer Dachgaube oder Loggia möglich (Planungsvorschlag vorhanden) ★ Umgestaltung in eine großzügige Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich von ca. 50 m², Loggia, zwei Bädern und 3,5 Zimmern denkbar ★ Alternativ: Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich (wie früher bereits vorhanden) ★ Erheblicher Licht- und Raumgewinn möglich durch Einbau moderner Fenster
 ★ Sanierungen innerhalb der Einheit laut Teilungserklärung genehmigungsfrei möglich (nach Baugenehmigung)
 ★ Nachträglicher Aufzugseinbau möglich – Planung und Kostenregelung vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Großes Potenzial – charmantes Dachgeschoss wartet auf seine nächste Entwicklungsetappe
Das Haus stammt aus dem Wiederaufbaujahr 1956 und wurde 2005 umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet aktuell eine einfache, aber funktionale Ausstattung – ideal für kreative Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Ein architektonischer Entwurf für die Umgestaltung liegt bereits vor. Die Optionen für die Nutzung sind vielfältig: vom großzügigen, modernen Wohnloft bis hin zur Teilung in zwei kleinere Einheiten – je nach Wunsch und Vorstellung. Die Visualisierung zeigt den aktuellen Grundriss mit Einrichtungsbeispiel. Weitere Hinweise: ★ Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es laufen bereits Gespräche mit den (tollen) Mietern bzgl. eines Auszugstermins zur besseren Planungssicherheit ★ Aufzug ist aktuell nicht vorhanden; die Nachrüstung ist möglich und wird in der nächsten Eigentümerversammlung TOP (sämtliche Voraussetzungen u. Kostenverteilungen sind in der TE geregelt) ★ Sanierungen innerhalb der Einheit (z. B. Einbau einer Loggia) sind ohne Zustimmung der WEG möglich (nach Baugenehmigung). ★ Die veröffentlichten Fotos stammen teils aus dem Jahr 2008. Aus Datenschutzgründen können keine weiteren aktuellen Bilder mit Einrichtung der Mieter bereitgestellt werden. Bei konkretem Interesse stehen weitere Unterlagen zur Verfügung. Preis:
Verhandlungsbasis: 1.490.000 €
(Der Preis orientiert sich an Lage und Potenzial – bei zügigem Interesse sind faire Gespräche möglich.)