EFH mit Einliegerwohnung, Photovoltaikanlage, großem Carport und Abstellfläche

Das in 1927 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus hat ca. 1995 einen Anbau erhalten und wurde in diesem Zuge kernsaniert sowie im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Das Objekt überzeugt durch eine gut durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die Immobilie wurde stetig instandgehalten und in wichtigen Bereichen, wie beispielsweise der Heiztechnik, der Elektrik und der energetischen Ausstattung, fortlaufend auf den aktuellen Stand gebracht. Von der zentralen Diele führt der Weg auf der linken Seite in ein Gästezimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank. Direkt daneben befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch einen praktischen Ankleidebereich ergänzt wird. Ein leicht zurückliegender Flur verbindet mehrere funktionale Bereiche. Hier befinden sich die kompakte Einbauküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum nebst separatem innenliegenden Gäste-WC sowie dem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Im nachfolgenden raumähnlichen Flur befindet sich eine offene Nebenküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und zum Kochen. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Der Wohnbereich im Anbau öffnet sich in einen großzügigen Ess- und Arbeitsbereich, der nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht, Ein Highlight ist der moderne Kamin, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse sorgt für viel Tageslicht und schafft eine offene, angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier empfängt ein schön dimensionierter Flur, der sich hervorragend für eine Leseecke eignet. Vom Flur aus erschließen sich zwei praktische Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Büroräume nutzen lassen. Beide Räume verfügen über Tageslicht und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Außeneingang erreichbar

Fassade: Verklinkert und gedämmt Photovoltaikanlage: 9,24 kWp inkl. 7,7 kWh Speicher (installiert 2021) Separater Stromzähler für die Photovoltaikanlage Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, effiziente Brennwertheizung von 2015, regelmäßig gewartet. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 13.12.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 104,9 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Fußbodenheizung im Anbau Repräsentativer Kamin im Wohnbereich Elektrik: Moderner Stromkasten, 3-adrige Elektroleitungen im gesamten Haus Fenster: 2-fachverglaste Kunststoff- /Holzfenster Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 104.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D.