Attraktiver Neubau / Erstbezug in Hamburg-Rahlstedt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Stadtteil Hamburg Rahlstedt! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus moderner Architektur und gemütlichem Wohlfühlambiente. In einem 2025 fertig gestellten, massiven Gebäude gelegen, sind Sie der erste Mieter und können sich auf ein erstklassiges Erstbezug-Erlebnis freuen. Auf ca. 81,30 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie zwei Etagen mit insgesamt drei gut zu möblierenden Zimmern. Highlight des Wohnbereichs ist die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Hier werden Gaumenschmäuse zum Kinderspiel! Der herrliche Parkettboden sorgt für eine edle Atmosphäre und unterstreicht das gehobene Ausstattungskonzept der Immobilie. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, laden zum Entspannen ein, während das zusätzliche Gäste-WC für Praktikabilität im Alltag sorgt. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse, der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und lange Sommerabende zu genießen. Ihr neues Zuhause bietet auch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und freut sich darauf, mit Leben erfüllt zu werden.

•3 Zimmer •Ca. 81,30 Quadratmeter Wohnfläche •Maisonette •Erdgeschoss und Souterrain •Neubau / Erstbezug •Hochwertige Architektur •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Optimale Raumaufteilung •Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen •Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •2 modern gestaltete Badezimmer •Zusätzliches Gäste-WC •Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •Terrasse in Süd-Ausrichtung •Hauswirtschaftsraum in der Wohnung •1 Kellerraum •Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Personenaufzug •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Video-Gegensprechanlage •Elektrische Außenrollläden •Sehr gute Infrastruktur

Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 12,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 15.09.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer