Saniertes Einfamilienhaus (EG+Keller) mit PV-Anlage & Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 wurde 2020 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es bietet ca. 107 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 842 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich befindet sich vollständig im Erdgeschoss und umfasst vier Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen offenen Essbereich mit Küchenanschlüssen – ideal für eine moderne Wohnküche. Über große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Haus, besonders der Flur wirkt dank eines neu eingebauten Fensters angenehm hell. Ein Highlight ist die große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse (ca. 28,5 m²), die anteilig zur Wohnfläche zählt und sich perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Grünen eignet. Das Haus ist voll unterkellertmit einem Souterrain-Keller. Er verfügt über mehrere wohnlich nutzbare Räume mit Oberlichtern – ideal als Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitsbereich. Hier befinden sich auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine modern gestaltete Waschküche. Zur Immobilie gehört ein Carport mit angrenzendem Schuppen, das bei Bedarf erneuert oder individuell gestaltet werden kann. Insgesamt bietet dieses Haus eine tolle Kombination aus Ruhe, Platz und Wohnkomfort – perfekt für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Das Haus besticht durch eine hochwertige und umfassende Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details verbindet. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt und mit großformatigen 60×60 cm Fliesen kombiniert – sogar in der bodengleichen Dusche. Die zentrale Gasheizung wird durch neue Heizkörper im Keller ergänzt (teilweise erneuert in 2021). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig neu gestaltet: Es verfügt über eine große Dusche mit Regendusche und Glaswand, eine Badewanne, wandhängende Toilette, Doppelwaschtisch sowie einen großen Spiegelschrank. Die Wandflächen sind mit edlen 120×120 cm Fliesen versehen. Drei Fenster zur Straßenseite sowie das Badfenster wurden durch dreifachverglaste Elemente mit elektrischen Außenrollläden ersetzt. Im Keller wurden ebenfalls dreifachverglaste Elemente eingebaut. Zusätzlich wurde 2024 eine Photovoltaik-Anlage installiert – ein echtes Plus für Energiebewusstsein und langfristige Ersparnis. Im wohnlich ausgebauten Keller befinden sich ein Heimkinozimmer, ein Partyraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Bar sowie ein helles Duschbad. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist mit einem Wasch-/Trockenschrank-System sowie einer kleinen Küchenzeile ausgestattet – funktional und durchdacht. Ein praktischer Windfang bietet Zugang zum Keller und schützt den Wohnbereich vor kalter Zugluft. Die Decken wurden im gesamten Haus abgehängt und in Wohn-, Essbereich, Bad, Flur und Windfang mit hochwertigen Einbauspots ausgestattet. Auch die Luke zum Dachboden wurde erneuert. Die beiden Schiebetüren zum Wohnzimmer und Essbereich verschwinden elegant in der Wand – ein modernes Detail, das Raum und Bewegungsfreiheit schafft. Die restlichen Innentüren im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Zum Haus gehören ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Der Dachboden bietet großzügige Abstellmöglichkeiten.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss möglich – ein gemauerter Kaminschacht ist bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf problemlos ein Kamin oder Ofen integrieren lässt und für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. HINWEIS: Der vorhandene Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor der umfassenden Sanierung und enthält daher keine Angaben zur neuen Gasheizung und Photovoltaikanlage. Ein aktualisierter Bedarfsausweis ist bereits in Vorbereitung.