HEMING-IMMOBILIEN - riesige Scheune/Halle & uriges Bauernhaus

Schweren Herzens wird diese liebevolle ehemalige Schreinerei mit Wohnhaus in Köngernheim verkauft und kann zeitnah übergeben werden. Die riesige Scheune, welche vom Hof aus befahrbar ist, kann gerne wieder gewerblich genutzt werden. Um die Schreinerei ausüben zu können fand damals eine Nutzungsänderung und eine Prüfung auf: - Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz, Trag- und Gebrauchsfähigkeit statt. Die Absauganlage für den Staub ist noch vorhanden und könnte genutzt werden. Verschiedene Werkzeuge können noch übernommen werden, ebenso wie einiges der Einrichtung und das Holzlager. Hier ist der vordere Teil der Scheune (ca. 1/3) mit 3 Heizkörpern (Anschluss an Heizanlage Haupthaus) kann vom Hof aus befahren werden und z.B. als Werkstatt oder zum Abstellen von Wohnmobil und Boot genutzt werden. Ein Ausbau dieser Ebene und der Ebenen darüber ist vorstellbar und war mal in der Überlegung des verstorbenen Eigentümers, welcher seit 1984 im Besitz des Anwesens war. Eine zweite Zufahrt in einen Teil der Scheune erreichen Sie über die parallele Straße. Insgesamt 5 Ebenen bieten viel Stauraum und bieten sich ebenso als "Fremdvermietung" an. Das Nebengebäude im Hof wurde zum Teil bereits abgerissen da es baufällig war und hat nun 2 Räume im EG. Sie sind ideal als Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonen geeignet. Ein Außen-WC ist praktischerweise vorhanden und ein Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage bieten Platz für Ihre Waschmaschine. Der Anbau an das Haupthaus wurde vom Vorbesitzer ca. 1960 getätigt. Die Flächen im EG und OG wurden in der Flächenberechnung als Nutzfläche/bewohnbare Fläche angerechnet. Der Anbau hat im EG eine Wohnküche mit zweitem Eingang. Im OG 2 Räume mit einem dritten Eingang und ist hier über eine separate Treppe zu erreichen. Das Haupthaus aus ca. Baujahr 1886 steht nicht unter Denkmalschutz. Es hat einen Eingangsbereich im Treppenhaus, kleine Teilunterkellerung und einen ausbaubaren Speicher/DG. Es ist zum Teil aus Bruchsteinen im Innenbereich

Alle gemachten Angaben sind Angabe des Eigentümers - kein Denkmalschutz - 700 m² Grundstück (2 Flurstücke) kein Garten - ca. Bj. 2000 Gasheizung mit Warmwasser - ca. Bj. 2000 Solarunterstützung des Warmwasser - Wohnzimmer mit Kamin/Kachelofen (mit Auslass auch im OG) und nicht an HZ angeschlossen nur über Kamin - Rest des Hauses über Heizanlage - Dach sanierungsbedürftig, ungedämmt (ausbaubar) - Fenster 2-3 fach verglast/Kunst/Holz gemischt - ca. 1982 Stromkasten mit Erdanschluss, teils erneuert unterschiedlich - Haus Bruchsteinwände teils freigelegt - Echtholztreppe - Echtholzboden - Glasboden OG Flur und Balkon - Innenhof mit 2 Abstellräume im Nebengebäude (Teilabriss links) - Scheune zum Teil befahrbar (vom 1. Hof und 2. vom hinteren Straßenzug) - Scheune bedingt ausbaubar - kleiner Gewölbekeller im Haupthaus - Teilunterkellerung der Scheune - 8-10 PKW Stellplätze in der Scheune - 2-3 PKW Stellplätze im Hof

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