Online seit: 25.06.2025

2-Zi-Neubau: Ost-Balkon - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Elbnähe - Hochwertige EBK

Köhnestraße 59, 20539 Hamburg

1.250 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	150 €
Kaution:	3.750 €

Wohnfläche:	48 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	49 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2025

Standort

Köhnestraße 59, 20539 Hamburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Neubauquartier „Rodenborg“ in Hamburg-Rothenburgsort – zwischen Elbe, HafenCity und Innenstadt gelegen! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Der große Ostbalkon (8 m²) bietet Platz für entspannte Morgenstunden in der Sonne – ideal für den ersten Kaffee oder das Frühstück im Freien. Die offene Wohnküche ist mit einer eleganten Hummel-Einbauküche ausgestattet, die durch Design und Funktionalität überzeugt – perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch. Das moderne Bad mit Regendusche, beleuchtetem Spiegel und Hansgrohe-Armaturen schafft eine Wohlfühlatmosphäre mit Loft-Charakter. Weitere Highlights sind Fußbodenheizung, Echtholzparkett, ein privates Kellerabteil sowie Aufzug und Videosprechanlage. Einziehen und direkt wohlfühlen!

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ✔ Eichenparkett & Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ✔ Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon ✔ Moderne HUMMEL Einbauküche mit hochwertigen AEG-Premiumgeräten (Abbildung ähnlich) ✔ Duschbad mit Echtglas, großformatigen Fliesen, Markenarmaturen ✔ Beheizter LED-Spiegel (Auf den Bildern noch nicht montiert) ✔ Hochwertige Bad-Accessoires (Auf den Bildern noch nicht montiert) ✔ Moderner Handtuchwärmer / Heizung im Bad ✔ 8 m² großer Ostbalkon mit Sonne am Morgen und Mittag mit wetterfestem Bodenbelag ✔ Video-Gegensprechanlage, ✔ 3‑fach-Verbundschutzfenster (Wärme & Schall), bodentief ✔ 3‑fach-verriegelte Tür ✔ Aufzug ✔Keller-, Fahrradkeller ✔ Begrünter Innenhof mit Aufenthalts‑ und Spielbereich ✔ Energieeffizienz KfW‑55-Erneuerbare Energien, Fernwärme ✔ Klinkerfassade in traditioneller Backsteinoptik ✔ Glasfaseranschluss

Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen und gleichzeitig naturnahen Stadtteil Hamburg-Rothenburgsort, direkt angrenzend an Elbe, HafenCity und die City. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad am Elbufer, am bekannten Café Entenwerder 1 oder in der HafenCity. Die angrenzende Veloroute bietet perfekte Bedingungen für Freizeit und Arbeitsweg auf zwei Rädern. Mit dem Fahrrad: 5 Minuten zum Elbufer & Café Entenwerder 1 10 Minuten zur HafenCity 15 Minuten zum Jungfernstieg 15 Minuten an die Außenalster 20 Minuten via Veloroute über den Elbdeich zur Dove-Elbe Mit dem PKW: 500m zu den Elbbrücken und zur Autobahn (nur 1 Ampel) Mit S- und U-Bahn: 1 Station zum Berliner Tor 2 Stationen zum HBF Hamburg 2 Stationen zur HafenCity Universität 3 Stationen zur Westfield Mall 3 Stationen zum Jungfernstieg Alles was man braucht direkt vor der Tür: Kita im Haus, Grundschule in 100m, Supermarkt in 150m. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 verfügbar. Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Interesse vorab folgende Unterlagen: Ausgefüllte Mieterselbstauskunft Schufa-Auskunft Einkommensnachweise der letzten 3 Monate Eigenmittelnachweis für Mietkaution Nachweis Haftpflichtversicherung Keine Makleranfragen erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29155235 | Referenz-ID: 318157

Inhalt melden

Ähnliche Immobilien

4 Bilder
Neu
Zentral wohnen in Hamburg-St. Georg – Kleiner Pulverteich 18
Hamburg, Kleiner Pulverteich 18
63 m²
2 Zimmer
750 €
Kaltmiete
10 Bilder
Neu
Citynahe und teilmöblierte 2-Zimmerwohnung (Befristete Vermietung für maximal 3 Jahre)
Hamburg, Lübecker Straße 85
60 m²
2 Zimmer
1.200 €
Kaltmiete
34 Bilder
**UHLENHORST** Alster 9 Min. | EKZ HH-Str. 5 Min. zu Fuß **EG mit Terrasse**
Hamburg
68 m²
2 Zimmer
1.335 €
Kaltmiete
2 Bilder
Wohnung zu vermieten Hamburg
Hamburg, Rückertstraße 18
70 m²
2 Zimmer
850 €
Kaltmiete
8 Bilder
Schöne helle ruhige 2-Zimmer-Wohnung voll möbliert mit Einbauküche und Balkon
Hamburg-Neustadt, Kornträgergang 15
46 m²
2 Zimmer
900 €
Kaltmiete

Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Jetzt noch schneller sein

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden