!PROVISIONSFREI! Malerisch & saniert: Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen (8–9 Zi / 253 m²) nahe der Fulda ++ mit Bootsanlegeplatz ++ Sitzecke, Keller, Garage ++ mögliche Monatsrate 860,23 €

Traumzuhause für große Familie – kann sofort übernommen werden: teilsaniertes, pittoreskes Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen unweit des Fuldaufers mit zugehörigem Bootsanlegeplatz! Das Fachwerk-Einfamilienhaus in Spiekershausen mit 8 bis 9 Zimmern auf 253 m² Wohnfläche + 39 m² Dach-Nutzfläche + 63 m² Keller-Nutzfläche spendet das gewisse Urlaubsgefühl! Durch seine individuelle Grundriss-Aufteilung ermöglicht das um 1870 erbaute Haus mit Charakter die Zimmeraufteilung nach Ihren Bedürfnissen. Sie können dieses nach Ihrem Geschmack renovieren und einrichten. Hinter dem Haus gibt es die Südwest-Sitzecke sowie ein überdachtes Kaminholzlager mit Außenkamin. Eine Fertiggarage und zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. 2019 wurden unter anderem das Fachwerk und die Gefache fachmännisch saniert und mehrere neue Holz-Sprossenfenster eingebaut. Das Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen liegt auf einem 336 m² großen Eckgrundstück an der Hauptstraße. Nur 30 m entfernt: das Fuldaufer und die Fuldaauen. Nur 30 m Luftlinie entfernt: Wald. Bis zur hauseigenen Bootsanlegestelle sind es 650 m Luftlinie. Hinweis: Im Exposé werden Bilder vom früheren bewohnten Zustand des Hauses mit veröffentlicht. Atmosphärisches Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen Ziehen Sie als Familie mit fünf oder mehr Kindern oder mit zwei Generationen in das Familienhaus ein. Oder verwirklichen Sie Büroräume, Hobbyräume/Ateliers oder Gästezimmer in diesem. Auf der Sitzecke hinter dem Haus genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. In den Erdgeschoss- und den Obergeschoss-Küchenraum können Sie Ihre Wunsch-Einbauküche einbauen. Ein pures Highlight ist einer der Dachgeschossräume. Zum Dachraum hin offen, bietet dieser auf zwei Seiten je eine durch eine Leiter erreichbare obere Ebene (zusätzlich gewonnene Fläche: 8 bis 10 m² – nutzbar als Hochbett, Stauraum oder Rückzugsort). Die Kombination aus Sprossen-Gaubenfenstern sowie Dachfenstern sorgt in dem Raum für besondere

Ausstattung des Fachwerkhauses in Staufenberg-Spiekershausen – Teilsaniertes Fachwerkhaus mit 8 bis 9 Zimmern auf 253 m² Wohnfläche + 39 m² Dach-Nutzfläche + 63 m² Keller-Nutzfläche – mitverkauft wird ein Bootsanlegeplatz – Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus – Baujahr des Fachwerkhauses: circa 1870 – Fachmännische Sanierung, unter anderem des Fachwerks und der Gefache: 2019 – Fachwerkhaus mit Keller, Speicherraum, Sitzecke/Garten, Kaminholzlager, Außenkamin, Garage, Außenstellplatz, Bootsanlegestelle – Grundstück: 336 m² Grundstücksfläche – Belegung des Fachwerkhauses in Staufenberg-Spiekershausen: leerstehend – Bezugstermin für das Haus in Staufenberg-Spiekershausen: Übergabe sofort möglich! – Zustand des Hauses in Staufenberg-Spiekershausen: teilsaniert, mit etwas Renovierungsbedarf – Haus für eine Familie mit 5 oder mehr Kindern – oder für zwei Generationen – Küchen: 1 x Küchenraum im Erdgeschoss, 1 x Küchenraum im Obergeschoss – Bäder: 2 x Bad mit Fenster: – Im Erdgeschoss Bad inklusive Badewanne, WC und Waschtisch samt Ablagen – Im Obergeschoss Bad inklusive Walk-In-Dusche mit Mosaik, Hänge-WC, Bidet sowie ovalem Waschtisch mit Ablage und Unterschrank – Heizung: Zentralheizung von 1998, Energieträger: Heizöl – Heizöl-Bevorratung: 3 Öltanks aus glasfaserverstärktem Kunststoff, Fassungsvermögen je 1.500 Liter (Lagermöglichkeit von 4.500 Litern Heizöl insgesamt) – Wärmeverteilung: über Flachheizkörper, im Obergeschoss-Bad über Handtuchwärmerheizung – Anschluss eines Kaminofens im Obergeschoss möglich – Kaminofen im Dachgeschoss zur Dekoration aufgestellt – Fenster: skandinavische Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung nach Außen öffnende Flügel (3 aus 2019) sowie mehrere Holz-Dachfenster – Innentüren: teilweise antike Zimmertüren – Haustür: Holzhaustür – Sitzecke: gen Südwesten ausgerichtet – mit Nachmittags- und Abendsonne – Kaminholzlager und Außenkamin: überdacht – Keller: Vollkeller – Bauweise des Hauses: Fachwerkbauweise – Dach: Satteldach

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 298000,- € Eigenkapital 59600,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,33 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 860,23 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur