WINDISCH - Einzigartiges, modernes Architektenhaus auf großem Hanggrundstück mit Panoramaseeblick!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein beeindruckendes Architektenhaus in Bestlage von Breitbrunn am Ammersee – mit Panoramablick und hochwertiger Ausstattung. In begehrter Südwesthanglage von Breitbrunn am Ammersee bietet dieses großzügige Architektenhaus auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück einen Panoramablick über den gesamten Ammersee. Die Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf drei durchdacht gestaltete Etagen mit insgesamt sechs Zimmern sowie drei vollwertigen Bädern. Das Haus vereint klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung in einer der schönsten Wohnlagen der Region. Erdgeschoss – Repräsentativer Empfang und Panorama-Wohnen Beim Betreten des Hauses durch den straßenseitigen Eingang empfängt Sie eine großzügige Diele. Zur rechten Seite befindet sich ein modernes Duschbad, dahinter ein Gästezimmer, das vielseitig nutzbar ist. Auf der linken Seite liegt eine praktische Abstellkammer, die direkt in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld sowie Einbaugeräte von Miele – funktional und stilvoll zugleich. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten ist das Herzstück dieser Etage. Der atemberaubende Blick über den Ammersee sowie der Zugang zur Südwest-Terrasse schaffen eine Atmosphäre von Weite und Ruhe. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort in der kühleren Jahreszeit. Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen beeindruckenden Panoramablick über den See bietet. Angrenzend befindet sich eine begehbare Ankleide mit integrierter Minibar – ein besonderes Detail für Komfort und Stil. Ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ergänzt diese Etage. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung

ERDGESCHOSS + Großzügige Diele mit einladendem Ambiente + Modernes Duschbad mit eleganter Ausstattung + Vielseitig nutzbares Gästezimmer mit hellem Tageslicht + Praktische Abstellkammer mit direktem Küchenzugang + Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bora, Miele) + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panorama-Fenstern + Offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen + Komfortabler Kaminanschluss für behagliche Abende + Sonnige Südwest-Terrasse mit Ausblick auf den Ammersee OBERGESCHOSS + Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse + Beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick über den Ammersee + Begehbare Ankleide mit integrierter Minibar – stilvoll & durchdacht + Helles Kinder- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung + Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum + Exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken + Freie Sicht auf den See aus dem Bad – luxuriös & entspannend UNTERGESCHOSS + Zwei helle Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang + Ruhiges Büro mit optimaler Homeoffice-Möglichkeit + Separates Duschbad – funktional & modern + Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit effizientem Grundriss + Zusätzlicher Kellerraum mit viel Stauraum + Moderner Heizungsraum mit nachhaltiger Wärmepumpe + Direkter Zugang zum Garten – ideal für Familienleben + Zugang zur breiten Doppelgarage mit elektrischen Tor + u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.