Ihr neues Zuhause im Grünen: Charmante Doppelhaushälfte mit flexiblem Raumkonzept

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Andechs / Frieding! Diese elegante Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlich viel Platz und liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns. Das Haus wurde 1994 erbaut und zwischen 2020 und 2023 umfassend renoviert – mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit. Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 200 m² Wohnflächeplus ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein wohnlich nutzbares Souterrain. Die clevere Bauweise sorgt für klare, gut gegliederte Wohnbereiche – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Über ein zentrales Treppenhaus lassen sich die Etagen bei Bedarf flexibel trennen und als bis zu drei eigenständige Wohneinheiten gestalten. Jede Ebene verfügt über eigene Eingangsbereiche bzw. Zugänge, was eine Teilvermietung, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos ermöglicht. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Erdgeschoss wurde offen gestaltet und vermittelt durch die Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich ein modernes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie zwei Gartenbereiche mit Gartenhütten schaffen viel Raum für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Ob Familienleben, Gartenfreunde oder ruhiges Zurückziehen ins Grüne – hier ist alles möglich. Mehrere Stellplätze, sowohl auf dem Grundstück als auch an der Straße, runden das Gesamtbild ab. Die ruhige Lage im Ortsteil Frieding – umgeben von Natur und doch gut angebunden an Starnberg, Herrsching und München – bietet die perfekte Balance aus Erholung und Infrastruktur.

-Solide Bausubstanz mit 36 cm starke Außenmauern mit ausgezeichneter Wärmedämmung und Hochwertige Hausinstallation mit langlebige Edelstahlrohren -Zwischen 2020 und 2023 wurde das gesamte Haus hochwertig und stilvoll modernisiert. -Bei der Renovierung kamen bewusst ökologische Materialien zum Einsatz – für ein nachhaltiges und gesundes Raumklima. -Die Böden bestehen aus edlem Holz: weiß lasierter Fichte aus Bayern sowie geölter, mehrfach abschleifbarer Räuchereiche. -Alle Badezimmer wurden komplett erneuert und mit Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertiger Ausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch versehen. -Der Balkon erhielt 2023 einen neuen Belag aus Feinsteinzeug in eleganter Holzoptik – pflegeleicht und stilvoll zugleich. -Heizung & Energie: Effiziente Öl-Zentralheizung -Kamin: Doppelzug-Kamin im Erdgeschoss, Aktuell mit Kaminofen ausgestattet, Sorgt für behagliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit -Sonnige Terrasse mit Wohlfühlcharakter -Balkon mit Platz für Pflanzen und Sitzmöbel -Zwei Gartenbereiche mit Gartenhütten -Vollbad, Duschbad, Gäste-WC -Voll unterkellert – zusätzliche Lager- & Nutzfläche -Möglichkeit für Homeoffice oder Einliegerwohnung -Durch getrennte Etagen mit eigenen Eingängen -2–3 Stellplätze auf dem Grundstück + 1 Straßenstellplatz