Im Herz der Altstadt - wohnen, arbeiten, entwickeln

Mitten in der Altstadt von Wolfratshausen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert, aufwendig saniert, baulich in gutem Zustand – und mit einem Blick in die Zukunft. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 umfassend modernisiert und substanzschonend saniert. Sämtliche technischen Leitungen – von Elektrik über Wasser bis Heizung – wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade und sämtliche Fenster. Auch der Innenausbau wurde aufwendig durchgeführt – so entstand eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Flair. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit separaten Zugängen: eine gewerblich vermietete Praxis mit ca. 60 m² zur Straßenseite sowie im rückwärtigen Teil des Gebäudes Nutzräume auf einer Fläche von rund 56 m². Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Neben einem gelungenen Wohnbereich bietet das Haus eine großzügige Diele mit Kamin, eine offene Küche mit Esszimmer, zwei Bäder, ein großes Studio und drei schöne Zimmer sowie eine Terrasse im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite – ruhig und privat. Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor. Im hinteren Bereich des ca. 510 m² großen Grundstücks – ebenfalls straßenseitig erschlossen – steht ein gewerblich vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise mit BGF von ca. 160 m² mit integrierter privater Einzelgarage. Auch hier bietet sich Potenzial: Ab dem Jahr 2027 ist die Fläche frei verfügbar. Hier ist eine Bebauung mit drei Vollgeschossen zulässig. Die zentrale Altstadtlage, die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert: - Umfassende, substanzschonende Sanierung von 2010 bis 2013 - Erneuerte Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem - Neue/s Heizungsanlage (Gas, BJ.2012), Dach, Fassade und Fenster - Fenster: 3-fach-Verglasung mit Schallschutz zur Straße / 3-fach-Verglasung zur Rückseite - Aufwendiger Innenausbau - ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (OG und DG) - Großzügige Diele mit Kamin, offene Küche mit Essbereich - Zwei Bäder, drei Zimmer, großes Studio - 2 Abstellkammern - Terrasse im 1. Obergeschoss - Separater, privater Zugang zum Wohnbereich über den Innenhof - gewerblich vermietete Praxis-EG (ca. 60 m²) mit WC / Straßenseite - Nutzfläche-EG (ca. 56 m²) mit Sanitär / im hinteren Gebäudeteil Mittleres Nebengebäude: - Zwei gewerblich vermietete Lagerräume - Zwei Hobbyräumen - separate Zugänge - Heizraum (EG) - Bebauungsmöglichkeit mit einem Vollgeschoss gemäß Bebauungsplan Grundstück: - ca. 510 m² Grundstücksfläche - beidseitige Straßenanbindung - Zentrale, begehrte Altstadtlage von Wolfratshausen Hinterer Grundstücksteil: - Vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise (BGF ca.160m²) - Private Einzelgarage - Bebauungsmöglichkeit mit drei Vollgeschossen ab 2027