Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Einliegerbereich und energieeffizienter Technik

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Münchner Südosten vereint exklusives Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Technik auf höchstem Niveau. Auf drei Wohnetagen sowie einem voll ausgestatteten Untergeschoss bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Familienleben, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit Au-Pair. Energieeffiziente Haustechnik und moderne Ausstattung Das Haus wurde mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Komfort konzipiert. Ausgestattet mit modernster Wärmepumpentechnologie, Solarunterstützung sowie einem Hauswasserfiltersystem, erfüllt es höchste Standards für nachhaltiges Wohnen. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein Außenstellplatz ergänzen die zukunftsfähige Infrastruktur. Erdgeschoss – Design trifft Wohnqualität Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen, elegant gehaltenen Designerküche (Gaggenau, BORA inkl. Teriyaki-Platte, All-in-one-Wasserhahn), einem zentralen Kamin, der Wohn- und Essbereich atmosphärisch verbindet, sowie bodentiefen Fenstern mit Zugang zum stilvoll angelegten Garten mit beleuchtetem Pool (Solarbeheizung). Obergeschosse – Privatbereiche mit Stil und Funktion Das erste Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und exklusiver Ausstattung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und einem offenen Bad en suite – ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster. Ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gehobenem Wohnkomfort. Souterrain – Einliegerbereich mit vielen Möglichkeiten Im Untergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestattete Bereich mit eigenem Schlafzimmer, Wohnraum und einem modernen Bad – ideal für heranwachsende Teenager, Gäste oder ein Au-Pair. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum

Ausstattungsdetails im Überblick •Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar sowie 6 KW Batteriespeicher •Grohe Blue Trinkwasserfilter Anlage •Exklusive Einbauküche mit Gaggenau- und BORA-Geräten und All-in-one-Wasserhahn •Sonos Soundsystem •Maßangefertigte Einbauschränke •Wäscherutsche •Elektrisch steuerbare Rollläden •Klimaanlage •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Holzdielenboden im OG, großformatige Design-Fliesen im EG •Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung •Glasfaseranschluss •Entkalkungs- und Wasserfiltersystem •Wallbox für E-Fahrzeuge, Garage + Außenstellplatz •Pool mit LED-Beleuchtung und Solarbeheizung •Beleuchtbare Designtreppe

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: •Nettokaltmiete: 5.300 € •Nebenkosten: 110 € (Enthalten: Wohngebäudeversicherung und Grundsteuer) Gesamt-Warmmiete: 5.410 € monatlich Zusätzlich von Ihnen selbst zu tragen/abzuschließen: •Stromkosten: ca. 350 € monatlich •Abfallwirtschaft: ca. 400 € jährlich, ca. 33,33 € monatlich •Wasser: ca. 220 € jährlich, ca. 18,33 € monatlich Gesamtkosten monatlich (inkl. Warmmiete + individuelle Kosten): 5.410 € + 350 € + 33,33 € + 18,33 € = 5.811,66 €