2 Wohneinheiten in einem renovierungsbedürftigen 3-Familienhaus in Schopfloch zu verkaufen!

Zum Verkauf stehen 2 Wohneinheiten (Obergeschoss u. Dachgeschoss) in einem 3-Familienhaus aus dem Jahre 1963. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, wodurch eine attraktive Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² in ruhiger Lage in Schopfloch. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 81 m² eine großzügige und helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden. Das große Schlafzimmer ist mit einem Doppelfenster und einer Holzdecke ausgestattet. Zudem gibt es zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die geräumige Küche bietet einen Kaminanschluss. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde 1995 ausgebaut und bietet auf ca. 43 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über eine Einbauküche und einen Schwedenofen. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden, dessen Fenster 2007 erneuert wurde. Das große Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Einbauschrank ausgestattet. Zudem ist ein Stromzwischenzähler vorhanden. Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher, die 2019 erneuert wurde. Eine separate Heizung ist für das Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1986 mit Rollläden. Die Nutzung des Wohnhauses ist aktuell durch einen Überlassungsvertrag geregelt, wobei das Ober- und Dachgeschoss sowie das Erdgeschoss jeweils eine eigene Aufteilung mit Gartennutzung und Kellerraumnutzung haben. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die Teilungserklärung

- Baujahr Haus: 1965 - Dachgeschoss 1995 ausgebaut - Grundstücksgröße ca. 840m² - Gasheizung mit Warmwasserspeicher 2019 erneuert - OG Wohnung 4 Zimmer ca. 81 m² - DG-Wohnung 2 Zimmer ca. 43 m² - 2 sep. Heizungen für EG u. OG+DG - Sep. Stromzähler für EG u. OG+DG mit Zwischenzähler - 2-fach verglaste Fenster 1986 inkl. Rollläden (OG) - Aktuell besteht ein Überlassungsvertrag mit Aufteilung von OG+DG und EG + Gartennutzung und Kellerraumnutzung - 1/2 Eigentumsanteil für die DG + OG Wohnung - 1/2 Eigentumsanteil für die EG Wohnung (steht nicht zum Verkauf) - Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss - Der Aufteilungsantrag für die Immobilie wurde bereits eingereicht Wohnung OG: - ca. 81 m² - Laminat /-Fliesen /-PVC und Teppichboden - Großes Schlafzimmer mit Doppelfenster und Holzdecke - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - 2 Kinder-/ Arbeitszimmer - Küche mit Kaminanschluss - Helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkonzugang Wohnung DG: - 1995 ausgebaut - ca. 43 m² - Fliesen-/ und Teppichboden - offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen - Stromzwischenzähler vorhanden - praktischer Abstellraum (Fenster 2007 ausgetauscht) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Einbauschrank - Großes Schlafzimmer mit Teppich-/ und Holzboden Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Weitere, detaillierte Information erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 293.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk