Geräumiges Einfamilienhaus mit beheiztem Keller in bester Lage

Das im Jahr 1972 in zweiter Reihe erbaute, gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152.71 m² auf einem Grundstück von ca. 758 m² bietet den idealen Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Lassen Sie uns gemeinsam durch die verschiedenen Ebenen dieses beeindruckenden Hauses gehen, um Ihnen einen ersten Eindruck von den großzügigen und durchdachten Räumen zu vermitteln. Kellergeschoss Hier befinden sich vier teilweise beheizte geräumige Kellerräume, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein zentraler Flur verbindet diese Räume und führt Sie weiter zu einem praktischen Vorratsraum, ideal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln und Vorräten. Der Heizungsraum rundet das Kellergeschoss ab und beherbergt die Ölheizung, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Erdgeschoss Wir bewegen uns nun ins Erdgeschoss. Hier betreten Sie zunächst eine einladende Diele, die Ihnen Zugang zu den Hauptwohnräumen bietet. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Licht und Raum für gemeinsame Stunden bietet. Große Fenster und ein direkter Zugang zum Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehme und effiziente Wärme an kalten Tagen. Neben dem Wohn-/Esszimmer finden Sie das erste Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Der Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Ein Gästebad im Erdgeschoss verfügt über eine Toilette, eine Dusche und ein Fenster. Damit bietet es Komfort und Bequemlichkeit für Ihre Gäste. Dachgeschoss Zu guter Letzt führt uns die Tour ins Dachgeschoss, wo sich die privaten

- Einbauküche - Gäste-WC mit Fenster - Badezimmer mit Bidet, Badewanne und Dusche - Vollkeller (teilweise beheizt) - Gartenhaus - Garage - Ölheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 240.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk