Das kleinste Gestüt Bayerns

Willkommen auf einem ganz besonderen Anwesen, das unendliche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung vereint! Eingebettet in eine malerische Landschaft präsentiert sich dieses einzigartige Gestüt als echtes Juwel für Pferdeliebhaber, Individualisten und Visionäre. Hier, wo einst "das kleinste Gestüt Bayerns" beheimatet war, spürt man noch heute den Zauber vergangener Zeiten – und das Potenzial für eine lebendige Zukunft! Auf dem großzügigen Areal von ca. 8600 m² befinden sich u.a. sechs gepflegte Pferdeställe, die nur darauf warten, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Ob ambitionierter Freizeitreiter, professioneller Pferdehalter oder einfach Naturliebhaber mit Herz für Tiere – dieser Hof bietet ideale Voraussetzungen. Doch nicht nur für Pferdefreunde ist dieses Anwesen ein Traum: Großzügige Abstellflächen im Boxenstall mit Garagen, unter anderem für Kutschen, Geräte oder Oldtimer, eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobby, Handwerk oder Vermietung. Die vorhandenen Gebäude bieten Raum für kreative Ideen: Ausbau, Atelier, Gästeunterkünfte oder ganz einfach ein idyllisches Zuhause mit Seele und Geschichte mit 2,50 m Deckenhöhe. Die Lage? Naturnah und dennoch gut angebunden – ein idealer Rückzugsort mit echter Lebensqualität. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Landleben mit Charakter, Geschichte und Herzblut. Dieser Hof erzählt nicht nur Geschichten – er wartet auf die Nächste. Ihre! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und verlieben Sie sich in ein Stück bayerisches Kulturgut!

- eigene Biokläranlage für Abwasser - 2 Quellen zur Wasserversorgung - Rollläden - Garage am Haupthaus mit elektrischem Torantrieb - Wirtschaftstrakt mit 3 Pferdeboxen und großer Lagerfläche dem Haupthaus angegliedert - Notstromaggregat - Deckenhöhe EG und OG: jeweils 2,50 m, UG: 2,25 m - ausbaufähiges Dachgeschoss - diverse Außenstellplätze - 8.600 m² Weidefläche: reicht nach Selbstauskunft der Eigentümer für die Versorgung von 3 Pferden pro Jahr - sehr großer Boxenstall mit drei weiteren Pferdeboxen, weiterer Lagerfläche und zwei Garagen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorhanden - Platz für die Errichtung einer Reithalle vorhanden Modernisierung: - 2020: teilweise Fenster (dreifachverglast) - 2016 Hausdach wurde komplett neu eingedeckt - 2005: Heizung - Edelstahlleitungen bis ins Bad verlegt - 1995: Stadl vergrößert - Fassadendämmung an der Nord-Ost Seite

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk