HS6739 Architektonisch gestaltetes Einfamilienhaus in hochwärmegedämmter Holzbauweise / Roßbach-Wald

Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich ruhig gelegen in der idyllischen Ortschaft Wald, rund 25 km nordöstlich von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nittenau ist schnell erreichbar und die Bundesstraße B 16 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Regensburg. Das architektonisch loftartige Haus in Hanglage ist in Holzbauweise errichtet und hat einen unverbaubaren Blick in die Natur. Es verfügt über eine gute Wärmedämmung und eine Brennwertheizung mit Ferngasversorgung, unterstützt durch eine Solaranlage für Brauchwassererwärmung. Ein effizientes Konzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung mit ca. 92% Wirkungsgrad ist verbaut. Die Beheizung erfolgt über Fußboden- und Wandheizung. Die Fensterflächen sind mit elektrischen Raffstores versehen. Die Verwendung natürlicher Baustoffe gewährleistet ein wohngesundes Raumklima. Die Wohnräume sind mit Lehmputz versehen. Das gesamte Haus ist mit raumhohen Massivholztüren mit Oberlichtverglasung ausgestattet. Das Haus wird im Erdgeschoss über die Haustüre oder durch die nebenliegende Doppelgarage betreten. Das Glaselement im großzügigen Windfang sorgt für viel Tageslicht. Er ist mit hochwertigem Steinboden ausgelegt. Im Kinderzimmer oder Büro mit großen Fenstern ist geölter Buche-Massivholzboden verlegt. Das nebenliegende Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist sowohl vom Büro als auch vom Flur aus erreichbar. Es ist mit hellen Solnhofener Naturstein gefliest. Die Echtglasdusche kann auch als Dampfdusche genutzt werden. Vom gefliesten Flur ist der Technikraum für die Heizung abgetrennt. Das Gästezimmer und die Galerie sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Eine offen gestaltete Treppe in Holz-Stahlkonstruktion verbindet die Galerie im Erdgeschoss mit dem offenen Wohnbereich im Untergeschoss. Der großzügige und loftartige Wohn-/Essbereich ist ebenso mit geöltem Buche-Massivholzboden ausgelegt. An der

Lage: Roßbach-Wald Kaufpreis: EUR 450.000,- Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 726 m² Zimmeranzahl: 6 Baujahr: 2004 Geschoss(e): 2 Balkon: Westbalkon Bezug: nach Vereinbarung Kaltmiete: EUR 1.070,- zzgl. Nebenkosten Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: EUR 0,- Objekttyp: Besondere Immobilie Zustand: modernisiert Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Holz-Pelletheizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 85,21 kWh/m²a Energieträger: Gas Gartenbenutzung: ja vermietet: ja Gäste-WC: ja Anlageobjekt: ja

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