Ihr neues Zuhause in Eppelborn – Gepflegte Doppelhaushälfte mit 117 m² Wohnfläche

In ruhiger Wohnlage von Eppelborn steht diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem großzügigen Grundstück von 510 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet durch ihre solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die aktuelle Vermietung mit der Option auf Eigenbedarf eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurde der Innenausbau im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss vollständig modernisiert. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im selben Jahr erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zusätzlich wurde die Elektrik im Jahr 2025 teilweise überarbeitet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2004 und bestehen aus doppelverglasten Aluminiumrahmen. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Einzelöfen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine separate Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zum zentral gelegenen Treppenhaus. Dieses führt sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die aktuell als zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Er bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es für Erholung, Spielbereich oder gärtnerische Nutzung. Die Immobilie ist aktuell für 1.100 € monatlich vermietet, davon 800 € Kaltmiete und 300 € Nebenkosten. Der Mieter wurde bereits darüber informiert, dass bei Verkauf ein Eigenbedarf geltend gemacht werden kann. Somit eignet sich das Objekt auch für

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + ca. 117 m² herrliche Wohnfläche + ca. 510 m² Grundstück + Baujahr 1930 + Balkon Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2025: Strom teilweise + ca. 2025: Innenausbau + ca. 2025: Badezimmersanierung + ca. 2004: Fensterfront (doppelt verglast) Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de