Online seit: 27.06.2025

!PROVISIONSFREI! Wohlfühl-Domizil: Familienhaus in Staufenberg-Spiekershausen (5 Zi/188 m², Balkone/Terrassen) nahe dem Fuldaufer ++ Kachelofen, Garten, Doppelgarage ++ mögliche Monatsrate 1064,46 €

34355 Staufenberg Spiekershausen

369.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

188 m²

Wohnfläche

868 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TVKamin

Eckdaten

Kaufpreis:

369.000 €

Wohnfläche:	188 m²
Grundstück:	868 m²
Nutzfläche:	25 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Balkone:	3
Terrassen:	1
Baujahr:	1985
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-06-19
Energiebedarfskennwert:	199 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1985

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Standort

34355 Staufenberg Spiekershausen

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Beschreibung

Traumhaft und privat gelegen nahe dem Fuldaufer: gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg-Spiekershausen mit 5 Zimmern auf 188 m² Wohnfläche, drei großen Balkonen, riesiger Terrasse, Sitzecken, Garten, Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen, Garten-/Gerätehaus und Fuldablick! Das 1985 erbaute, individuell geschnittene Haus mit Wohlfühl-Charakter für eine 4- bis 5-köpfige Familie liegt auf einem 868 m² großen Grundstück. Dieses befindet sich an einer fast ausschließlich dem Wohnen gewidmeten, ruhigen Anliegerstraße, die nach 50 m auf die Hauptstraße führt. Vom Fuldaufer ist das Familienhaus nur 100 m Luftlinie entfernt und vom Wald nur 250 m Luftlinie. Bis zu einer Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Souterrain. Ein Herzstück der weitläufigen Erdgeschoss-/Hochparterre-Wohn-Esslandschaft von fast 45 Quadratmetern ist der wärmende Kachelofen. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über die Südost-Terrasse und den Südost-Balkon (je in der Vormittags- und Nachmittagssonne) sowie den Südwest-Balkon (in der Nachmittags- und Abendsonne). Im Obergeschoss gibt es einen großenteils unter dem weiten Dachüberstand liegenden Südwest-Balkon. Einfamilienhaus in Spiekershausen – angenehme Atmosphäre Seine zurückgesetzte Lage auf dem Grundstück verschafft dem Anwesen herrliche Ruhe und Privatsphäre. An der Einfahrt mit zwei Außenstellplatz-Möglichkeiten das Ensemble aus Doppelgarage und Mauer mit Rundbogen-Metalltor. Das Tor öffnet sich zur Treppe, die von einem Edelstahl-Handlauf aus 2020 flankiert wird. Diese führt auf den Weg Richtung Entrée. Seitlich des Weges ein Gartenbereich mit Büschen, Bäumen und Pflanzen. Dem Haus verleihen Dachüberstände sowie die Holzgeländer der Terrasse und der Balkone alpines Flair. Die Aufteilung des Zuhauses Erdgeschoss/Hochparterre: •Ausgedehnte, stimmungsvoll helle Wohn-Esslandschaft (45 m²) mit Kachelofen am Essbereich (wird bestückt aus dem Flur) sowie Zugang zum Südwest-Balkon und dem

Ausstattung

Ausstattung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Spiekershausen – Gepflegtes Einfamilienhaus (5 Zimmer auf 187,69 m² Wohnfläche + 3 Balkone: + Terrasse + Sitzecken), Baujahr 1985 – Familienhaus mit Balkonen, Terrassen/Sitzecken, Kachelofen, Einbauküche, Garten, Garten-/Gerätehaus, Regenwasser-Zisterne, Doppelgarage, Außenstellplätzen – Haus für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern – Haus mit Souterrain – Grundstück: 868 m² Grundstücksfläche – Erdgeschoss-/Hochparterre-Terrasse in Südost-Ausrichtung (mit Vormittags-/Nachmittagssonne): 30,87 m², eine Treppe verbindet diese mit dem Garten – Erdgeschoss-Balkon in Südost-Ausrichtung (mit Vormittags-/Nachmittagssonne): 8,36 m² – Erdgeschoss-Balkon in Südwest-Ausrichtung (mit Nachmittags-/Abendsonne): 12,91 m² – Obergeschoss-Balkon, ausgerichtet gen Südosten (in Vormittags-/Nachmittagssonne), teilweise unter breitem Dachüberstand: 14,60 m² – Sitzecke am Hauseingang: gen Südosten ausgerichtet, in Vormittags-/Nachmittagssonne – Sitzecke an der Hausseite: gen Südwesten ausgerichtet, in Nachmittags-/Abendsonne – Zustand des Einfamilienhauses in Staufenberg-Spiekershausen: gepflegt – kann nach eigenem Geschmack renoviert werden – Belegung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Spiekershausen: frei werdend – Bezugstermin für das Familienhaus in Staufenberg-Spiekershausen: nach Absprache – Küche: inklusive Einbauküche – Bäder: 1 x Badezimmer, 2 x Gäste-WC: – Im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – Im Erdgeschoss Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken – Im Souterrain Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken – Endenergiebedarf des Hauses: 199,65 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse F – Heizung: Niedertemperatur-Heizung der Firma Brötje aus 1985, Energieträger: Heizöl – Heizöl-Bevorratung: in 2 Kunststoff-Tanks, Fassungsvermögen je 1.500 Liter – Wärmeverteilung: über Flachheizkörper – Kachelofen: im Wohn-Esszimmer (am Essbereich – wird aus dem Flur mit Brennholz versorgt) – Fußböden: Fliesen und Laminat – Fenster:

Lage

Familienhaus in Staufenberg-Spiekershausen: gute Lage beim Fuldaufer Schönes Wohnen in Ihrem Einfamilienhaus in Staufenberg-Spiekershausen: Das Familienhaus ist unweit des malerischen Fuldaufers sowie des Flanierwegs durch die Fuldaauen zu finden (Luftlinie: 100 m, Fußweg: 200 m). Es befindet sich an einer vor allem zum Wohnen genutzten ruhigen Wohn- und Geschäftsstraße kurz vor deren Abzweigung auf die Hauptstraße (K 214). Wald ist 250 m Luftlinie entfernt (500 m Fußweg). An der gegenüberliegenden Flussseite breitet sich ein ausgedehntes Waldgebiet. Zur Bushaltestelle „In der Fuldaaue“ sind es nur ein paar Schritte. Mit dem Festplatz / Prof.-Rolf-Grimm-Platz (Platz der Begegnung) samt Boccia-Bahn und Spielplatz am Fuldaufer liegt zudem ein beliebter Treffpunkt der Spiekershäuser in der Nähe. Von dem wunderbaren Einfamilienhaus in Staufenberg-Spiekershausen erreichen Sie schnell den Gemeindehauptort Landwehrhagen sowie Kassel-Sandershausen und Kassel-Stadtmitte mit breitgefächertem Einkaufsangebot. In Spiekershausen: Restaurant/Café Fuldagarten, zwei Physiotherapiepraxen, Seniorenheim Angebot in Landwehrhagen: Rewe-Filiale, zwei Fleischereien, Bäckerei, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Grundschule etc. Kurze Distanzen: Anschlussstelle Kassel-Nord an die Bundesautobahn 7: 10 Autominuten / 7 km Anschlussstelle Staufenberg-Lutterberg an die Bundesautobahn 7: 11 Autominuten / 9 km Staufenberg-Landwehrhagen: 4 Autominuten / 3 km Niestetal / Sandershausen: 6 Autominuten / 5 km Kassel-Stadtmitte: 10 Autominuten / 8 km Hann. Münden: 15 Autominuten / 14 km Kassel Airport: 24 Autominuten / 24 km Göttingen: 34 Autominuten / 43 km Beschauliches Spiekershausen in der Wohngemeinde Staufenberg Spiekershausen ist der am dichtesten an der Metropole Kassel liegende Gemeindeteil! Ein harmonisches Miteinander prägt das Dorfleben in dem rund 500-Einwohner-Dorf im äußersten Süden Niedersachsens. Der Charakter der Gemeinde Staufenberg als

Sonstiges

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 369000,- € Eigenkapital 73800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,33 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 1064,46 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur

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Exposé-ID: 29159390 | Referenz-ID: MPI -2025-2940

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