Traditionshaus in Grünlage – Gastronomie wiederbeleben oder Wohnraum schaffen in Frankfurt

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charaktervolle Objekt in Frankfurt-Sindlingen bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte: Auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück in ruhiger Grünlage befindet sich ein ca. 1895 errichtetes Gebäude, das ehemals gastronomisch genutzt wurde und heute vielseitiges Potenzial bietet. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss umfasst ca. 116,51 m² Nutzfläche und ist seit etwa zehn Jahren stillgelegt. Über der Gaststätte befindet sich eine bereits modernisierte Betreiberwohnung mit ca. 62,45 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Die Substanz des Hauses erfordert im nicht modernisierten Bereich eine umfassende Sanierung. Dabei stehen mehrere Optionen offen: Eine Reaktivierung des Gaststättenbetriebs – ideal für Gastronomen mit Sinn für historische Atmosphäre. Oder eine Umwidmung in Wohnraum, die laut Auskunft der Frankfurter Baubehörde grundsätzlich möglich ist – vorausgesetzt, ein entsprechender Bauantrag wird gestellt. Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist nicht als Bauland ausgewiesen, eine bauliche Erweiterung der bestehenden Fläche ist daher nur eingeschränkt möglich. Bestehende Strukturen können jedoch im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben umgestaltet oder modernisiert werden. Frankfurt-Sindlingen, am westlichen Rand der Mainmetropole, bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Autobahn und ÖPNV. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Eckdaten im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² - Ehemalige Gaststätte (Erdgeschoss): ca. 116,51 m² Nutzfläche - Modernisierte Betreiberwohnung (Obergeschoss): ca. 62,45 m² Wohnfläche - Baujahr: ca. 1895, Kernsanierung ca. 1970 - Zustand: teilweise modernisiert (Wohnung), übrige Bereiche sanierungsbedürftig - Umnutzung