Mit Blick auf die Pferdeweide: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und sichtgeschütztem Garten

Das hier präsentierte Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Pewsum. Es besticht durch einen wunderbaren Blick auf eine angrenzende Pferdeweide und einen außergewöhnlichen Garten mit überdachter Terrasse, Fischteich und Teehaus mit Reetdach. Besonders markant ist das Haus durch die außergewöhnliche Dachform mit Fledermausgaube. Die Gaube wurde 2014 errichtet und in diesem Zuge auch das gesamte Dach inkl. Lattung, Dämmung, Schornstein-Verkleidung und Kupfer-Dachrinnen erneuert. Dabei kamen schöne Tonziegel zum Einsatz. Dies macht das Haus zu einem echten Blickfang. Die Liegenschaft wurde 1980 errichtet und steht auf einem Grundstück (Eigentum) mit rund 532 m². Im Innern des Hauses datiert vieles noch aus dem Baujahr und bedarf einer liebevollen Renovierung. Rundgang durchs Haus: Wir starten im Windfang im Erdgeschoss. Am Boden sind Fliesen verlegt. Rechter Hand geht es in das Gäste-WC. Es datiert noch aus dem Baujahr und bietet Ihnen ein Fenster. Eine Tür weiter ist ein Abstellraum zu finden. Vor Kopf erreicht man den Flur, der mit Teppich ausgelegt ist. Links geht es in die gemütliche Wohnküche. Eine ältere EBK ist hier verbaut. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei Fenster sorgen für genug Helligkeit. Direkt von der Küche erreicht man auch den Hauswirtschaftsraum, der die Therme beherbergt. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner gegeben. Der Raum ist hell gefliest und beheizt. Vom HWR hat man einen direkten Zugang in Richtung Terrasse, Garten und Garage. Ebenfalls angrenzend an die Küche und über den Flur erreichbar, ist das geräumige Wohnzimmer. Es bemisst rund 30 m². Auch von hier hat man einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Ein Schornstein ist hier vorhanden. Der angeschlossene Ofen darf nicht mehr befeuert werden muss erneuert werden. Abschließend im Erdgeschoss zu nennen, ist der Hochkeller. Dieser wurde 2025 mit einer

EG: Windfang Gäste-WC Abstellraum Flur Küche mit EBK und Zugang HWR/Garten Wohnzimmer mit Zugang Garten und Terrasse Hochkeller OG: Betonfußboden Flur 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Außen: Garage mit elektr. Tor Carport Terrasse überdacht Garten mit Fischteich Teehaus mit Reetdach Holzschuppen Fenster mit Rollläden aus dem Baujahr Elektrik: Automaten aber noch kein FI-Schutzschalter vorhanden TV über SAT Internet vorhanden Modernisierungen: Gaube und Dach inkl. Lattung und Dämmung: 2014 Verkleidung Schornstein: 2014 Regenrinnen (Kupfer): 2014 Abdichtung Hochkeller (Horizontalsperre und Mineralputz): 2025 Sektionaltor Garage: Therme: 2002 Wichtig für Sie zu wissen: Vor der Terrasse gibt es einen Pumpensumpf mit Pumpe, der diesen Bereich entwässert. Es gibt in der Straße bereits Glasfaser, ein Anschluss wurde jedoch noch nicht beantragt. Der Kamin-Ofen im WZ darf nicht mehr befeuert werden. Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich der Abstellraum. Gegebenenfalls könnte man hier eine Verbindung schaffen, um ein Duschbad zu errichten.

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 264,8 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1980 Baujahr Therme: 2002 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine