Perfekt für die Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und sichtgeschütztem Garten

Bei dieser gepflegten und geräumigen Liegenschaft handelt es sich um ein LEJO-Fertig-Komforthaus 2000 mit dem Baujahr 1994. Es steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 701 m² und bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche sowie rund 48,39 m² Nutzfläche. Aktuell werden die 2 Etagen im Haus als getrennte Einheiten genutzt und sind als vollwertige Wohnungen ausgestattet. Jedoch verfügt die Oberwohnung über keinen abgetrennten Eingangsbereich. Ein solcher könnte jedoch mit einfachen Mitteln hergestellt werden. Insgesamt punktet das Haus durch helle und freundliche Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders schön sind auch die überdachte Terrasse und der sichtgeschützte Garten mit einer zweiten Terrasse. Auch eine Garage mit elektrischem Tor ist vorhanden. Die Liegenschaft ist perfekt als 2-Generationenhaus geeignet. Rundgang durchs Haus: Zunächst begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden ist modernes und strapazierfähiges Click-Vinyl verlegt. Links geht es in die gemütliche Wohnküche. Große Fensterfronten machen den Raum besonders lichtdurchflutet und freundlich. Von hier erreicht man auch die überdachte Terrasse, perfekt um alle Mahlzeiten draußen einzunehmen. Am Boden sind Fliesen verlegt. Eine ältere Einbauküche ist hier verbaut (Herd und Backofen 2007, Spülmaschine 2024). Direkt neben der Küche in einem kleinen Verbau ist die Eigentumstherme (Brötje, 2023) mit dem 120 L-Wasserspeicher untergebracht. Vor Kopf gelangen Sie dann in das geräumige Wohnzimmer. Es bemisst rund 27m² und ist mit Teppich ausgelegt. Auch dieser Raum ist durch die großen Fensterelemente besonders einladend und freundlich. Zudem hat man einen sehr schönen Blick in den Garten und zur Terrasse. Die Fenster sind hier mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Einen Raum weiter ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Der Raum bemisst rund 18 m². Er bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Auch hier ist der Boden mit Teppich ausgelegt. Direkt neben

EG: Flur Küche mit EBK und Zugang überdachte Terrasse Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche Durchgangszimmer HWR Abstellraum OG: Holzbalkenlage Flur Büro Schlafzimmer 2 Wohnzimmer/Schlafzimmer 3 Abstellraum Badezimmer mit Dusche Küche mit EBK Schlafzimmer 4 Außen: Garage mit elektrischem Tor (Flachdach) Schuppen/Stall Überdachte Terrasse mit 2 Markisen (1 elektrisch 1 manuell) gepflasterter Weg Rasenfläche Modernisierungen: Abtrennung OG mit Glas: 2009 Umbau Kinderzimmer OG als separate Küche/EBK auf Maß: 2009 Gas-Brennwert-Therme: 2023 Rollläden und Fliegengitter: 2007 Bodenbeläge: 2007 Bad EG: ebenerdige Dusche 2007 Terrassenüberdachung: 2008 Außentüren HWR ins Freie: 2007 Wichtig für Sie zu wissen: Warmwasser in der Küche im OG über Durchlauferhitzer Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt Der Backofen im OG ist möglicherweise defekt (Kontrolllampe leuchtet)

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 197,9 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1994 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der