Repräsentatives Einfamilienhaus in Neuhof an der Zenn - Wohnen mit Stil und Komfort

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/360206/ In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer erwartet Sie dieses außergewöhnliche, großzügige Einfamilienhaus – mit Stil, Komfort und durchdachtem Wohnkonzept über drei Etagen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz: Ein lichtdurchflutetes Entreé mit freitragender Holztreppe und offener Galerieempore bildet das außergewöhnliche Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür direkt in den Wohnbereich Wohn- und Essbereich: Das weitläufige, helle Wohnzimmer beeindruckt mit großen Doppelflügeltüren zur Terrasse, hochwertigen italienischen Terrakotta-Fliesen und einem effizienten Schweizer Kaminspeicherofen als Blickfang. Der optisch abgetrennte Essbereich mit Zugang zum Wintergarten schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Wintergarten: Drei große Flügeltüren, ein kunstvoll gestaltetes Mauerdekor und der freie Blick in den Garten verleihen dem Wintergarten eine besondere Note – ein Rückzugsort mit viel Licht und Natur. Bauernstube: Ein charmantes Highlight: Die liebevoll gestaltete Bauernstube mit Holzdecke und Kachelofen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Lesezimmer oder Gästezimmer. Küche: Die helle Einbauküche mit Weiß-Schwarz-Fliesen ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Angrenzend befinden sich eine großzügige Vorratskammer mit Einbauregalen und ein direkter Zugang zum Essbereich. Garderobe & Gäste-WC: Komfortabel und stilvoll – das Gäste-WC ist wandhoch gefliest und mit dekorativen Details versehen Master-Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, einem begehbaren Kleiderschrank und großen Doppelflügeltüren ist das Schlafzimmer eine Oase der Ruhe. Zwei Kinderzimmer/Büro: Helle Räume mit großzügigem Erker bieten Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste. Familienbad: Ein luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht (3 Fenster), Dusche

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattungsdetails •Massivbauweise mit Kalksandstein •Stahlbetonmassivdecken •Vollwärmeschutz 8cm auf dem ganzen Haus sorgt für gutes Raumklima •Erkerverkleidung, Dachrinnen, Fallrohre und Holzschutzverkleidungen in Kupfer •Vollholz-Sprossenfenster und -türen alle mit Rolladen ausgestattet •Türen und Rahmen aus edler Buche •Freitragende Buchenholztreppe •Italienische Terrakotta-Fliesen (Cotto Anico Fornace) im Erdgeschoss •Fensterbänke aus Marmor •Lichtschäuchte teilweise vergittert •Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen •Im Obergeschoss eine zusätzliche Einschubtreppe für den Zugang zum Dachboden, der auf ganzer Obergeschossfläche voll begehbar und mit unverwindbaren Leimbinderbalken ausgestattet ist •Wohnzimmer Schweizer Kaminspeicherofen (Tonwerke Lausen‘) •Kachelofen mit Ölbrenner direkt aus Bauernstube steuerbar Hinweis zur Heizungsanlage Aktuell effiziente, gewartete Zentralheizung von Viessman (Vitola-biferral) mit Ray Brenner. Haus ist vollständig mit Heizkörpern ausgestattet. Für 2026 ist der Umstieg auf nachhaltige, regionale Fernwärme geplant, es werden ausschließlich regional erzeugte Hackschnitzel aus dem Umkreis benutzt. Die Maßnahme ist mit 50% Förderung realisierbar, die Heizzentrale ist ca. 800 m entfernt. Gleichzeitig wird die Straße mit Glasfaserkabel ausgestattet. Entscheidung für den Umstieg ist bis Ende 2025 erforderlich.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!