DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN von privat, provisionsfrei

'Attraktives Wohnen in Toplage, zwischen guter Anbindung an die Stadt, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein großes Sonnendeck' Achtung: Besichtigung ab 08/2025! Frei + bezugsfertig 12/2025 Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer ruhige Lage im Dachgeschoss (2. OG) nach Süd-Südwest zum Garten ausgerichtet hell durch großzügige Verglasung große Dachterrasse Süd-Südwest DT Nord + Loggia Ost schöner Blick ins Grüne alter Baumbestand Hobbyraum, Kellerabteil Tiefgarageneinzelstellplatz SUV-geeignet Eigentümergemeinschaft: 6 Parteien Heizung erneuert in 2021 Hausgeld abgerechnet 2024: 557€ monatlich Flächen/ Maße: Wohnraum + Küche: 52,9 qm Wohnen/Küche Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m Schlafzimmer: 25,5 qm Schlafzimmer: 5,80 m x 4,40 m Arbeiten/ Kind: 9,5 qm Flur: 9,3 qm WC: 2,0 qm Bad: 7,7 qm Dachterrasse Süd-Südwest: 21qm Dachterrassen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm Hobbyraum: 15,0 qm brutto, angerechnet 7,5 qm Hobbyraum: 5,6 m x 2,68 m Kellerabteil: 4,0 qm Wohnfläche 130,8 qm Nutzfläche 4,0 qm Kaufpreis 1.240.000€ Wohnung = 9480€/qm 20.000€ Stellplatz 1.260.000€ gesamt

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Raumhöhe 2,60m Jeder Raum mit Terrasse bzw. Loggia großzügige Markise Kamin heller Hobbyraum mit Wasseranschluss Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen, Induktionskochfeld, Spüler Bad mit WA-Anschluß Massivparkett Bambus Videosprechanlage Tiefgarage mit Einzelstellplatz (SUV geeignet, Range Rover) Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung wurde 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers saniert. Alternative Aufteilung 3,5 Zimmer: Ursprünglich war das Schlafzimmer in 2 Hälften geteilt geplant: 1x 12,3 qm als Kinderzimmer mit Tür zum Flur und zur Nordterrasse und 1x 12,3 qm als Elternschlafzimmer mit Durchgang zum jetzigen Arbeitszimmer als Ankleide, welches wiederum die Tür zum Flur hat und den Zugang zur Ost-Loggia.