Schöne Garten-Wohnung in Obersendling

Großzügige Gartenwohnung mit Terrasse und vielseitigem Raumangebot Zum Verkauf steht eine einladende Gartenwohnung aus dem Jahr 2000 mit durchdachtem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung erstreckt sich über fünf gut geschnittene Räume, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten in Süd- und Westausrichtung – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Wohngebiet. Die angrenzende Küche ist funktional konzipiert und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Vorratsraum bietet Staufläche. Eine offene Treppe führt in das Souterrain, das zusätzliche Fläche für Hobbys, Gäste oder als Arbeitsbereich bietet. Hier befindet sich auch ein praktischer, separierter Abstellbereich – ein separater Keller ist nicht vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erleichtert den Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet – zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 2.170 € - und kann bei Eigenbedarf bezogen werden. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Diese Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, private Außenflächen und eine gefragte Wohnlage – ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

* Ruhige Lage * Halboffene Küche * Eichen-Parkettböden * Fenster mit 2-fach Verglasung * Bad mit Badewanne * Terrasse, nach Süden und Westen umlaufend * Garten mit Süd-Ausrichtung * Fußbodenheizung in den Bädern * Hobbyraum, im durch die offene Treppe anschließenden Souterrain * Gäste-WC * Abstellkammer * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und