Zweifamilienhaus auf real geteiltem Grundstück- direkt am Naturschutzgebiet!

Dieses Haus steht nicht für „entweder oder“, sondern für ein mutiges „sowohl als auch“. Es vereint zwei vollwertige Haushälften unter einem Dach- jede mit eigenem Eingang, eigenem Charakter und eigenen Möglichkeiten. Haushälfte B bietet ca. 127 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Galerie, Gäste-Dusche und Tageslichtbad mit Badewanne. Haushälfte A kommt auf ca. 133 m² – inklusive PV-Anlage auf Mietbasis, mit gleicher Raumaufteilung und zusätzlichem Gäste-WC mit Dusche. Beide Hälften verfügen über eigene Terrassen (eine davon überdacht) und jeweils einen Balkon. Das Eckrundstück liegt mit ca. 944 m² direkt am Naturschutzgebiet. Kein Durchgangsverkehr, keine Neubauten- nur Weitblick, Ruhe und Möglichkeiten. Der Garten war bisher offen als Familienfläche genutzt und ein eigener Zaun ist problemlos realisierbar. Technisch ist das Haus da, wo Bestandsimmobilien sein sollten. Gute Energieklasse B, Luftwärmepumpe (2023), Massivbau aus dem Jahre 2006, separate Strom-Heizung und Wasserzähler und ein solider zusätzlicher PV-Ertrag: ca. 270 €/Monat (Haushälfte B). FÜR WEN IST DAS HAUS GEMACHT? Für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Für Freunde oder Familien, die gemeinsam leben oder zusammen kaufen und doch individuell wohnen möchten. Für Eigentümer, die eine Hälfte bewohnen und die andere als Renditeobjekt klug vermieten wollen (inklusive potenzieller Mieterkontakte von uns). Für alle, die Platz und Perspektive brauchen. Als Rückzugsort, Neuanfang oder als langfristige Investition. UND WAS NOCH? Wir suchen für die Eigentümerin parallel ein kleines Grundstück oder einen altersgerechten Bungalow in der Nähe. Wer also jemanden kennt, der jemanden kennt- dann freuen wir uns auf deinen Vorschlag.

- Massivbau Baujahr 2006 - aktuell in Realteilung vorbereitet - Grundstücksgröße ca. 944 qm (Eckgrundstück) - Zwei Doppelhaushälften mit jeweils separatem Eingang - Einheit B links: ca. 127 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne - Einheit A rechts: ca. 133 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, Kamin, PV-Anlage, Balkon - Luft-Wärmepumpe aus 2023 /Energieklasse B - Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat - Heizung mit getrennten Zählern: Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2023) - PV-Anlage monatlicher Ertrag ca. 270 € - drei Terrassen – eine davon überdacht - Carport und 1 Freiplatz - Fußbodenheizung - manuelle Rollläden - ausbaubare Spitzböden - 2 Erker Balkone - aktuelle Renovierungsangebote und Erweiterung auf 4 Zimmer pro Einheit liegen vor - aktuelle Nebenkosten: ca. 316 € (Einheit A) und ca. 228 € (Einheit B)