Charmante Drei-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit Sonnenbalkon in begehrter Lage

In bester und ruhiger Wohnlage im Westend-Nord befindet sich die charmante Stilaltbauwohnung. Die viergeschossige, spätklassizistische Liegenschaft aus dem Baujahr 1890 besticht durch den eleganten Flair der Fassade und das Original Treppenhaus aus edlem Holz. Die Immobilie besteht aus fünf Eigentumswohnungen, die überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Die Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist klassisch geschnitten und verfügt über großzügige und helle Räume. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenbalkon, der als Wohlfühloase einen Blick auf die herrschaftlichen Westend-Altbauten bietet. Aktuell ist die Nutzung in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Ess-/Arbeitszimmer mit separater Küche aufgeteilt. Darüber hinaus verfügt die gepflegte Wohnung über ein Tageslicht-Vollbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Die Räume sind großzügig dimensioniert, und zwei Schlafzimmer wären möglich. Die Wohnung eignet sich für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien. Westend- und Altbauliebhaber werden dieses Wohnjuwel schätzen, um in exklusiver Lage zu leben und die Vorzüge der perfekten Mikrolage zu genießen! Fußläufig sind Parks, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Opernplatz erreichbar, und die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist hervorragend.

- Historische, spätklassizistische Altbaufassade - Original Treppenhaus aus edlem Holz - Diverse Stilelemente - Klassische Raumaufteilung - Altbau Raumhöhen von 3,1 Metern - Flügeltüren zwischen allen drei Zimmern - Parkettboden - Abgeschlossene Küche - Tageslicht-Badezimmer mit Marmorboden - Tageslicht-Gäste-WC - Etagenheizung (Gas, Umstellung auf Luftwärmepumpe möglich) - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Alarmanlage - Wandtresor - Großzügiger Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick - Keller - Abstellplatz für Fahrräder

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales