


Online seit: 01.07.2025
Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage
99094 Erfurt475.000 €
Kaufpreis
6.0
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
457 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung & Merkmale
KellerGarten/-mitbenutzung
Eckdaten
Kaufpreis: | 475.000 € |
Käufercourtage: | 3,57% |
Angaben zur Provision: | Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sowie in gleicher Höhe vom Verkäufer fällig. |
Beschreibung
Schönes frei stehendes, zweistöckiges Zweifamilienhaus in zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage vom beliebten Ortsteil Erfurt-Hochheim. Geeignet für Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung.
Das Zentrum des Unterdorfs mit Geschäften, Bushaltestellen, Restaurants und Cafés, Kindereinrichtungen und Ärzten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Wohnhaus wurde erbaut um ca. 1900 und ist umgeben von einem grünen Garten mit einer historischen, romantischen Scheune im rückwärtigen Bereich des Hauses. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die beiden Wohnetagen umfassen insgesamt ca. 137 qm Wohnfläche. Die Erdgeschossetage ist seit Jahren stabil vermietet. Die obere der beiden Etagen sowie der Garten kann von einem Erwerber sofort genutzt werden. Beide Wohnungen verfügen über separate, voneinander getrennte Eingänge. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem sehr gut nutzbaren Zustand und verfügt mit der Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Schlaf- & einem Kinderzimmer über drei Wohnräume. Ein Tageslichtbadezimmer ergänzt die Wohnsituation. Die geräumige Wohnküche besticht mit den freigelegten und wiederaufbereiteten Fachwerkbalken als optisches Highlight.
Die vermietete Erdgeschossetage verfügt ebenfalls über drei Wohnräume, eine Küche und ein kleines Tageslicht-Bad.
Eine energetische Kernsanierung des Hauses fand im Jahr 1999 statt. Dabei wurden Fassade, Fenster und Türen erneuert. Die Gastherme wurde im Februar 2024 durch moderner Brennwerttechnik ersetzt.
Der Dachboden ist ausbaufähig. Dort befindet sich auch in einem separierten Raum die neue (2024) Heiztechnik. Ein Teilkeller (Gewölbe) ist von der Diele aus erreichbar. Die Fenster des Hauses sind moderne Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung.
Der Garten ist eine grüne Oase. Schön abgeschirmt vor Blicken, nett angelegt, gepflegt und sehr sonnig.
Insgesamt hat man hier eine tolle Gelegenheit, Eigentum im beliebten Erfurt-Hochheim zu erwerben.
Besichtigungen finden
Ausstattung
Erdgeschoss:
* vermiete 3-Zimmer-Wohnung
* Kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster
* renovierungsbedürftig
Obergeschoss:
* 3-Zimmer-Wohnung
* Wohnküche mit offenem Balkenwerk
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* guter, sofort nutzbarer Zustand
* Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, 2-fach verglast
* Straßenseitig Rollläden manuell
* Dach erneuert 1999
* Fassade erneuert 1999
* Gas-Heiztherme ersetzt 2024
Lage
Im beliebten und gediegenen Erfurter Ortsteil Hochheim. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Hocheimer-Platzes im "Unterdorf".
Sonstiges
Mieteinnahmen p.a.: 4.560,- EUR.
Dokumente
Erdgeschoss.pdfObergeschoss.pdf
Exposé-ID: 29164958 | Referenz-ID: 5437
Ähnliche Immobilien
Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Jetzt noch schneller sein
Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!
Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloadenServices für die Immobiliensuche
Weitere Häuser in der Umgebung
Weitere Häuser zum Kauf
Weitere Häuser zum Kauf
Wohnungen zum Kauf
Umgebungsinfos