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    Online seit: 01.07.2025

    Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

    99094 Erfurt
    475.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    137 m²
    Wohnfläche
    457 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 475.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sowie in gleicher Höhe vom Verkäufer fällig.
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    Standort

    99094 Erfurt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Schönes frei stehendes, zweistöckiges Zweifamilienhaus in zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage vom beliebten Ortsteil Erfurt-Hochheim. Geeignet für Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung. Das Zentrum des Unterdorfs mit Geschäften, Bushaltestellen, Restaurants und Cafés, Kindereinrichtungen und Ärzten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde erbaut um ca. 1900 und ist umgeben von einem grünen Garten mit einer historischen, romantischen Scheune im rückwärtigen Bereich des Hauses. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die beiden Wohnetagen umfassen insgesamt ca. 137 qm Wohnfläche. Die Erdgeschossetage ist seit Jahren stabil vermietet. Die obere der beiden Etagen sowie der Garten kann von einem Erwerber sofort genutzt werden. Beide Wohnungen verfügen über separate, voneinander getrennte Eingänge. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem sehr gut nutzbaren Zustand und verfügt mit der Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Schlaf- & einem Kinderzimmer über drei Wohnräume. Ein Tageslichtbadezimmer ergänzt die Wohnsituation. Die geräumige Wohnküche besticht mit den freigelegten und wiederaufbereiteten Fachwerkbalken als optisches Highlight. Die vermietete Erdgeschossetage verfügt ebenfalls über drei Wohnräume, eine Küche und ein kleines Tageslicht-Bad. Eine energetische Kernsanierung des Hauses fand im Jahr 1999 statt. Dabei wurden Fassade, Fenster und Türen erneuert. Die Gastherme wurde im Februar 2024 durch moderner Brennwerttechnik ersetzt. Der Dachboden ist ausbaufähig. Dort befindet sich auch in einem separierten Raum die neue (2024) Heiztechnik. Ein Teilkeller (Gewölbe) ist von der Diele aus erreichbar. Die Fenster des Hauses sind moderne Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung. Der Garten ist eine grüne Oase. Schön abgeschirmt vor Blicken, nett angelegt, gepflegt und sehr sonnig. Insgesamt hat man hier eine tolle Gelegenheit, Eigentum im beliebten Erfurt-Hochheim zu erwerben. Besichtigungen finden

    Ausstattung

    Erdgeschoss: * vermiete 3-Zimmer-Wohnung * Kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster * renovierungsbedürftig Obergeschoss: * 3-Zimmer-Wohnung * Wohnküche mit offenem Balkenwerk * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * guter, sofort nutzbarer Zustand * Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, 2-fach verglast * Straßenseitig Rollläden manuell * Dach erneuert 1999 * Fassade erneuert 1999 * Gas-Heiztherme ersetzt 2024

    Lage

    Im beliebten und gediegenen Erfurter Ortsteil Hochheim. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Hocheimer-Platzes im "Unterdorf".

    Sonstiges

    Mieteinnahmen p.a.: 4.560,- EUR.

    Dokumente

    Erdgeschoss.pdfObergeschoss.pdf
    Logo Herr A. Wenzel

    Wenzel Immobilien Erfurt

    Herr A. Wenzel

    Impressum

    Exposé-ID: 29164958  |  Referenz-ID: 5437


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