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    Online seit: 01.07.2025

    Großzügiger moderner Bungalow in ländlicher Lage, mit Doppelgarage, kleinem Außenpool und Garten!

    95490 Mistelgau
    539.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    222 m²
    Wohnfläche
    1.220 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 539.000 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    95490 Mistelgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieser moderne Bungalow überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet die offene, großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Mikrowelle, Backofen mit Pyrolysefunktion und einer freistehenden Kücheninsel ausgestattet ist. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der kleine, beheizbare Außenpool (ca. 4 m²), der dank eines Holzofens auch im Winter genutzt werden kann – ideal für entspannte Momente unter freiem Himmel, das ganze Jahr über. Für gesellige Abende steht ein hochwertiger Grill und Pizzaofen bereit. Der gepflegte Garten rundet das Erlebnis ab. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein großzügiges Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die Doppelgarage, ein zusätzlicher Carport, eine praktische Gartenhütte und zwei Solarplatten zur Unterstützung der Energieversorgung machen das Haus auch funktional besonders attraktiv. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 88,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 2013 Primärenergieträger: Heizöl

    Ausstattung

    Raumaufteilung: - großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - separates Gäste-WC - Wohnküche mit freistehendem Küchenblock, Kaminofen und Zugang zur Terrasse - Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster - 4 flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner Dachgeschoss: - Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum Außenanlagen: - Doppelgarage - Gartenhütte - gepflegter Garten Konditionen: Kaufpreis: 539.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Wohnsgehaig, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mistelgau, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, bietet dieser charmante Ort eine perfekte Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern, sodass Sie sowohl die nahegelegene Stadt Bayreuth als auch andere Ziele in der Region bequem erreichen können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Mistelgau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft Oberfrankens zu entdecken. Außerdem profitieren Sie von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, wodurch Wohnsgehaig besonders attraktiv für Familien ist. Insgesamt ist Wohnsgehaig der perfekte Ort für all jene, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Erleben Sie die charmante Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft dieser einzigartigen Gemeinde!

    Sonstiges

    Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
    Logo Herr Alexander Thiem

    Alexander Thiem Immobilien

    Herr Alexander Thiem

    Impressum

    Exposé-ID: 29165011  |  Referenz-ID: 25-145


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