Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit 2 Bädern und einer Dachterrasse

Diese charmante Maisonettewohnung vereint elegantes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und einer Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Wohnkomfort auf ideale Weise verbindet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einem beliebten Wohnviertel von Königsbrunn. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei Zimmern sowie zwei vollwertigen Badezimmern ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Paaren mit Anspruch als auch kleinen Familien oder Individualisten gerecht wird. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der Offenheit und Struktur harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. Die geschmackvolle Innenausstattung, hochwertige Materialien und klare Linien verleihen der Wohnung eine moderne, zeitlose Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die sich dezent in den Raum integriert. Ein besonderes Highlight ist die Trennung der beiden Wohnebenen: Auf jeder Etage befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer – eine komfortable Lösung für Gäste, Mitbewohner oder die persönliche Rückzugszone im oberen Bereich. Ein Garagenstellplatz (zzgl. 15.000,-- €) rundet dieses Wohnangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- ruhige und beliebte Lage - optimale Raumaufteilung - wohnen auf 2 Ebenen - Einbauküche - 2 Bäder (Wanne und Dusche) - Dachterrasse Richtung Süden - Kellerabteil - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,-- €) - Mieteinnahmen: € 9.384,- / Jahr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 145.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales