Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger, stadtnaher Lage

Willkommen im neuen Familienglück – charmantes Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in Erlangen Sie träumen von einem Zuhause mit Garten, Garage und viel Platz für Ihre Familie? Ein Ort, an dem Kinder spielen, Feste gefeiert und gemeinsame Erinnerungen geschaffen werden? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein! In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Erlangen wartet dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 auf neue Eigentümer, die Lust haben, ihr eigenes Kapitel zu schreiben. Die Substanz stimmt – jetzt sind frische Ideen und kreative Hände gefragt! Rund 129 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche im Keller bieten jede Menge Raum zum Leben, Arbeiten und Spielen.Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen funktionalen Eingangsbereich mit Stauraum ins Haus. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie die separate Küche, die zusätzlich einen direkten Zugang zum Wohnzimmer bietet – und damit den Grundstein für ein lebendiges Familienleben legt. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den einfach angelegten Garten – ein geschützter Ort zum Spielen, Relaxen oder geselligen Beisammensin. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt für Eltern und Kinder. Die zwei westlich gelegenen Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer zur ruhigen Ostseite lässt Sie mit der Sonne aufwachen. Das innenliegende Familienbad mit Wanne und Dusche ist funktional, aber bereit für eine moderne Verwandlung. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großen, hellen Zimmer und einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Dusche – ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Auch der Dachspitz bietet noch Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Der voll unterkellerte Bereich punktet mit praktischen Lagermöglichkeiten, einem Heizungsraum (Ölheizung von 2012, 3.000 Liter Tankvolumen) und einem vielseitigen Hobby- oder

Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern: - Wohnfläche: ca. 129 m² - Gäste-WC - Balkon nach Westen ausgerichtet - Terrasse und Garten im Hinterhof - Innenliegendes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche - Waschraum im Keller - Heller Partyraum im Keller mit Parkettboden - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in den Badezimmern - Marmortreppe zum Keller - Holztreppe zum OG und DG - Treppengeländer aus Holz - Doppelt verglaste Holzfenster - Rollläden an allen Fenstern - SAT-Anlage für TV-Empfang - Ölbrennwertheizung mit drei 1.000-Liter-Tanks (Baujahr 2012) mit geregelter Niedrigeffizienzheizpumpe - Garage

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun