Wohn- und Geschäftshaus in Lauchhammer – Vielseitige Nutzung & sofort bezugsfrei

Willkommen in Grünewalde und im neuen Zuhause – hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren pflegeleichten Garten, eine massive Bauweise und eine zentrale Lage inmitten wunderschöner Natur. Ob als Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder mit Ausbaupotenzial – dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Der gepflegte Zustand, ein ausbaufähiger Dachboden und umfangreiche Nebengebäude (inkl. Doppelgarage, Werkstatt, Lager & Waschküche) runden das attraktive Angebot ab. Merkmal Beschreibung Lagekategorie Stadtgebiet Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde Grundstücksgröße ca. 548 m² – gepflasterter Innenhof, kleiner Gartenbereich und Nebengebäude Wohn-/Nutzfläche ca. 270,35 m² (169 m² Wohnfläche, Nebengebäude: 68 m², Garage: 33,25 m²) Zimmer 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden Bäder/WCs 1 Bad mit Dusche & Wanne, für ein weiteres Bad liegen Leitungen an Garage & Stellplätze: Doppelgarage (2 Pkw hintereinander), Carport, zusätzliche Außenstellplätze Keller teilunterkellert, ca. 41,5 m², zum Teil gefliest, gepflegt Baujahr Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982 Sanierung 1993 (Dach, Fenster, Türen, Heizung, Rollläden), stetige Instandhaltung Verfügbar ab sofort verfügbar Zustand gepflegt Provision provisionsfrei für Käufer Ausstattung im Überblick Erdgeschoss (ca. 93 m²): Ehem. Gewerbeeinheit (EG) •Küche mit Einbauküche •Flur •Garderobe (Ausbaupotenzial zum Gäste-WC) •Tageslichtbad •Wohnzimmer, Schlafzimmer •Zwei Eingänge (seitlich & rückwärtiger Haupteingang) Obergeschoss (ca. 76 m²): •3 Schlafzimmer •Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer •Küche mit

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights ✅ Sofort bezugsfrei ✅ Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich ✅ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ✅ Zwei separate Eingänge (EG) ✅ Garage, Carport & Stellplätze ✅ teilunterkellert, saubere Räume ✅ Glasfaseranschluss (LKG) & SAT-Anlage Technik & Zustand • Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vito Cell, 9/1993, 9x750 l Tanks), funktionstüchtig • Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden • Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, guter Zustand • Elektrik: zum Teil älter, Kraftstrom vorhanden, mehrere Sicherungskästen (einzelne Etagen sind abgesichert) • Sanitär: gepflegt • Energiebedarfsausweis: o Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a) o Primärenergiebedarf: 420,0 kWh/(m²·a) o Energieeffizienzklasse: H o gültig bis: 19.11.2033 Sonstiges • Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Glasfaser

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Kostenübersicht • Kaufpreis: 144.900 € • Grundsteuer: ca. 216,19 € jährlich • Nebenkosten: Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Grunderwerbsteuer 6,5 % Ihr nächster Schritt Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie mit Charakter, Potenzial und solider Substanz. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen oder für ein persönliches Gespräch. Käuferprovision 0,00 % inkl. MwSt. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Impressumangaben: Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Margeritenstraße 8 01979 Lauchhammer Telefon: Festnetz:03574 4673247 Handy: 0151 / 44 647 800 Internetadresse: https://www.immo-fuchs-bilien.de E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Offiz. Firmenbezeichnung: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Verantwortlich und Position: Geschäftsführer: Carsten Seeberger Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer Betriebsnummer: 90173439 HRB 17211, Amtsgericht Cottbus USt-IdNr.: DE362411898 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!