Einzigartiges Immobilienangebot in 1A Lage – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses vielseitige 1- bis 2-Familienhaus mit separater Gewerbeeinheit vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet darüber hinaus attraktives Erweiterungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage und ist somit gleichermaßen interessant für Familien, Selbstständige sowie Investoren und Bauträger. Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Es bietet rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen: Obergeschoss: Derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Dachgeschoss: Diese Wohnung ist bezugsfertig und ebenfalls als 2-ZKB-Einheit mit Abstellraum und Balkon konzipiert – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein separates WC. Der Heizungsraum liegt im Keller. Ein echtes Highlight ist die separate Gewerbefläche, die im Jahr 1983 errichtet wurde. Sie umfasst ca. 455 m² Nutzfläche und bietet: - Zwei Büroräume - Sanitäreinrichtungen - Eine eigene Zufahrt, die eine unabhängige und unkomplizierte Nutzung ermöglicht Ob Handwerksbetrieb, Kleinunternehmen oder kreative Werkstatt – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.