Landhaus in Weihenzell-Haasgang Gemütlichkeit in Ruhe, Natur und Idylle

Das 1980 bezogene Landhaus wurde massiv, mit Satteldach und voll unterkellert, errichtet. Es wurde früher als Wochenendhaus und Jagdhaus genutzt, wie auch die umliegenden Häuser in diesem Gebiet. Im Jahr 2014 wurde ein neuer Bebauungsplan für diese Gegend ausgewiesen und somit die dauerhafte Bewohnung aller bestehenden Objekte in diesem Gebiet möglich gemacht. Das Objekt steht auf einem 1272 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine praktische und minimalistische Aufteilung der Räume auf zwei Ebenen mit knapp 80 m² Wohnfläche und gut 9 m² Nutzfläche (Stauraum). Es wirkt hier zudem alles wirklich sehr gemütlich, ruhig, ländlich und idyllisch. Das Haus ist somit sehr geeignet für Singles oder Pärchen mit Liebe zur Natur und ländlicher Umgebung. Im Erdgeschoss sind gut 45 m² Wohnfläche vorhanden. Die Aufteilung ist sehr praktisch: Betritt man das Haus über den Freisitz, steht man in einem großzügigen Wohn-Essbereich und offener Küchenzeile mit insgesamt gut 27 m². Rechts davon liegt ein Schlafzimmer. Ein kleiner Flur führt dann zum Bad. Das Haus ist voll unterkellert und über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier findet sich wieder ein gleich großer Wohn-Essbereich wie im Erdgeschoss (der natürlich auch anders genutzt werden könnte) und über einen kleinen Flur erreichbar ein WC. Zudem ist hier auch noch ein Stauraum (Nutzfläche) vorhanden. In der Einfahrt haben problemlos 2 bis 3 PKW Platz, hier wäre es nach dem letzten ausgewiesenen Bebauungsplan auch möglich, eine Garage oder Carports zu erstellen. Rechnet man die überbaute Fläche des Landhauses ab, bleiben insgesamt noch gut 1.200 m² Grundstück übrig, idyllisch in Hanglage gelegen, auf denen man sich an vielen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und herrlichem Baumbestand erfreuen kann. Auf einen „grünen Daumen“ wartet hier ein prachtvolles Grundstück. Ein rustikales Landhaus mit Gemütlichkeit, Ruhe und Idylle für Menschen, die das zu schätzen wissen.

Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben: Die Außenwände der Kellerräume und das Fundament sind aus Stahlbeton. Alle überirdischen Außenwände und Innenwände sind aus Kalksandstein, Zudem ist die Decke im Erdgeschoss schwimmend verlegter Estrich. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit Dachplatten eingedeckt. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus in Holzausführung mit zweifacher Isolierverglasung und mit mechanischen Rollläden oder Fensterläden. Die Eingangstür (Freisitz) ist eine Holz-Glas-Konstruktion, sämtliche weiteren Innentüren im Haus sind aus furniertem Holz. Beheizt wird über Nachspeicheröfen mit Warmwasseraufbereitung, über einen Kaminkachelofen (EG) und einen offenen Kamin (UG) beide mit Holzbefeuerung. In sämtlichen Wohnräumen findet man Bodenfliesen vor, außer im Schlafzimmer Teppichboden. Auf der Terrasse wurden auch Bodenfliesen verlegt. Das Bad ist raumhoch rot gefliest, hat Handwaschbecken, Dusche, Klosett und Fenster. Das WC ist auch raumhoch beige gefliest, hat Klosett, Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Treppe im Innenbereich ist eine Holzkonstruktion mit einem Treppengeländer aus Schmiedeeisen. Die Elektrik ist aus dem Baujahr. Es existiert ein Doppelkaminlauf im Haus: einer für den Kaminofen (EG) und einer für den offenen Kamin (UG). Kommunikationsanschlüsse: SAT ist vorhanden, Telefon und Internet sind möglich. Der Kaminkachelofen (EG) und der offene Kamin (UG) sind funktionsfähig und im Kaufpreis inbegriffen. In den Kellerräumen findet man Estrichböden vor, der Flur im Keller ist gefliest.  Der Garten hat sehr viel Grün zu bieten und mit dem südlich ausgelegten Freisitz mit über 19 m² teilweise überdachter Fläche und Markise lassen sich hier überall gemütliche Ecken zum Entspannen finden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C.