Außergewöhnliches Penthouse mit Atelier-Option – Rückzugsort mit Blick ins Grüne

Zwei Etagen. Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Ein außergewöhnliches Penthouse-Duplex mit Weitblick, Privatsphäre und Raum für kreative Lebensmodelle. Willkommen in einem Penthouse, das mehr kann als nur schön wohnen. Diese außergewöhnliche Duplexwohnung verbindet zwei Etagen zu einem harmonischen Wohnkonzept – mit Raum für Nähe und Raum für sich selbst. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leicht-Küche, gemütlichem Gussofen und Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Eine elegante Glastür führt zu einem kleinen, internen Treppenhaus und damit ins obere Dachgeschoss: ein lichtdurchflutetes Atelier mit eigener Dachterrasse, Tageslichtbad und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Teenager, ruhiger Arbeitsbereich, Gästezone oder kreatives Studio – dieser Bereich lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Und das Beste: Die Wohnung bleibt technisch eine Einheit, mit nur einem Heizungs- und Wasserzähler. So entsteht ein „Haus im Haus“-Gefühl, das Individualität perfekt verbindet. Für alle, die mehr vom Wohnen erwarten: •Zwei Etagen mit cleverer Verbindung durch Glastür & internes Treppenhaus •Zwei Dachterrassen mit freiem Blick ins Grüne •Offene Grundrisse, stilvolle Ausstattung, viel Tageslicht •Zwei Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss •Atelier, Studio oder Rückzugsbereich im Dachgeschoss •Bezugsfertig – ohne Renovierungsbedarf Natur trifft Lebensfreude Mit Blick auf Wald und Felder, am ruhigen Stadtrand von Leinfelden, entsteht ein Lebensraum, der inspiriert und entschleunigt. Ideal für Familien, kreative Paare oder Wohngemeinschaften, die gemeinsam leben – und sich dabei selbst treu bleiben. Einziehen. Entfalten. Zuhause sein. Dieses Penthouse ist bereit für Ihre Geschichte.

Die Pluspunkte auf einen Blick: Lage & Haus: Die Wohnung liegt in einem kleineren, gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1978. Die Energieklasse B zeigt: Hier wurde regelmäßig modernisiert. Die Umgebung ist angenehm ruhig – und der Hausmeisterservice nimmt Ihnen viele kleine Aufgaben ab. Raumangebot & Aufteilung: Das Penthouse-Duplex verteilt sich auf zwei Etagen mit rund 127 m² im oberen Bereich – vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Familie, Homeoffice oder Gäste – hier ist genug Platz. Das offene Dachstudio mit ca. 82 m² ist ein echtes Highlight: Ideal als Atelier, Büro, zusätzlicher Wohnraum oder sogar als separate Einliegerwohnung. Der Grundriss lässt Ihnen viele Möglichkeiten offen – perfekt für alle, die etwas mehr Raum zum Leben brauchen. Außenbereiche: Zwei große Dachterrassen mit Südwest-Ausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein. Dazu kommt noch ein Balkon Richtung Nordost mit schönem Weitblick – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sundowner am Abend. Ausstattung & Komfort: Die Einbauküche ist von Leicht und mit hochwertigen Geräten ausgestattet – da macht Kochen Spaß. Zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC sorgen für Komfort, dazu gibt’s noch ein separates Gäste-WC. Ein antiker Guss Ofen aus der Zeit um 1905 bringt Charme und Charakter in den Wohnbereich. Große Fenster lassen viel Licht rein, teils mit Insektenschutz. Ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenplätze mit elektrischem Tor sind ebenfalls mit dabei. Technik & Energie: Die Wohnung wird über eine Kombination aus Fußboden- und Zentralheizung beheizt – angenehm und effizient. Fenster, Heizung und Sanitär wurden teilweise erneuert. Die Energieklasse B spricht für sich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 579 €, davon sind bereits 183,57 € für Rücklagen eingeplant.

Alles auf einen Blick: •Penthouse-Preis inkl. zwei 2 Tiefgaragenplätze: € 890.000 •Zwei große TG-Plätze mit elektrischem Tor, bequem und sicher •Einzug? Nach individueller Absprache Maklergebühr: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) – wird fällig, wenn der Kaufvertrag steht. Übrigens: Der Verkäufer zahlt dieselbe Provision. Zur Wohnung: Die Wohnung ist seit 1978 in guten Händen und wurde immer wieder modernisiert. Sie können direkt einziehen, ohne groß renovieren zu müssen, alles super gepflegt! Besichtigung & Kontakt: Das besondere Feeling der Wohnung spürt man erst richtig, wenn man drinsteht. Melden sie sich einfach – wir machen gern einen Termin aus, damit sie sich alles live anschauen können. Wichtig wegen Geldwäschegesetz: Bevor sie eine Immobilie kaufen, müssen wir laut Gesetz ihre Identität prüfen. Dafür brauchen wir eine Kopie ihres Ausweises – bei Firmen den Handelsregisterauszug. Die Daten werden gesetzlich für fünf Jahre gespeichert. Haftung & Weitergabe: Alle Infos zur Wohnung stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Garantie, dass alles zu 100 % stimmt – also am besten selbst nochmal checken. Verkauf kann sich ändern, Irrtümer vorbehalten. Bitte beachte: Dieses Exposé ist nur für sie gedacht. Wenn sie es weitergeben und dadurch ein Vertrag zustande kommt, behalten wir uns vor, die Provision trotzdem zu verlangen. Noch nicht das Richtige? Kein Problem – sagen sie uns einfach, was sie suchen, und wir helfen ihnen, das passende Objekt zu finden. Ihr persönlicher Suchauftrag ist bei uns jederzeit willkommen!