Außergewöhnliches Penthouse mit Atelier-Option – Rückzugsort mit Blick ins Grüne

Ihr Rückzugsort mit Weitblick – exklusives Penthouse über den Dächern von Leinfelden. Erleben Sie großzügiges Wohnen auf zwei lichtdurchfluteten Etagen mit ca. 209m² Wfl. – ein wahrer Wohntraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ob Atelier, Studio oder großzügiger Familienbereich. Zwei Dachterrassen bieten einen unverbaubaren Blick auf Wald und Felder am Stadtrand von Leinfelden – ideal für Sonnenliebhaber und Naturgenießer. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die hochwertige Küche der Marke Leicht ist funktional integriert und verfügt über einen kleinen Nordost-Balkon – perfekt für Ihre Kräuter. Ein antiker Gussofen ergänzt Fußboden- und Zentralheizung und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit im Wohn- und Esszimmer. Die große Südwestterrasse ist vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Das Tageslichtbad mit eleganten Colani-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Eine Treppe führt zu einem zentralen Flurbereich sowie zu einem lichtdurchfluteten Atelier mit Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und zwei stilvollen Colani-Waschbecken. Darüber hinaus stehen ein Bühnenraum ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss zur Verfügung, der bei Bedarf als zweite Küche oder zusatzfunktionaler Raum genutzt werden kann. Zusammenfassend bietet diese Penthouse-Duplex großzügiges Wohnen mit einzigartigem Ausblick, ohne Renovierungsbedarf. Es eignet sich sowohl als kreativer Rückzugsort, modernes Familienheim als auch als zukunftsorientiertes Zuhause.

Pluspunkte im Überblick: Lage und Gebäude: Die Wohneinheit befindet sich in einem kleineren Gebäude aus dem Jahr 1978 mit Energieklasse B – und wurde regelmäßig modernisiert. Das Wohnumfeld ist ruhig und bietet einen Hausmeisterservice. Raumangebot und Aufteilung: Das Penthouse-Duplex erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 127 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit vier Zimmern. Das offenen Dachstudio mit etwa 82 m² Wohnfläche ist nutzbar als Atelier, Büro, zusätzlicher Wohnbereich oder Einliegerwohnung. Der Grundriss lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu - perfekt für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Außenbereiche: Es gibt zwei Dachterrassen mit Südwest-Ausrichtung und einen zusätzlichen Nordost-Balkon mit weitem Ausblick Ausstattung und Komfort: Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Leicht-Einbauküche inkl. Markengeräte, zwei Tageslichtbäder mit WC, Dusche und Badewanne. Sowie ein separates Gäste-WC. Ein antiker Gussofen (ca. 1905/10) ist ebenfalls vorhanden. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht, teilweise mit Insektenschutz. Ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor gehören dazu. Technik und Energie: Eine Fußbodenheizung wird mit einer Zentralheizung kombiniert. Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse B, und Technik sowie Fenster, Heizsystem und Sanitärbereiche wurden teilweise erneuert. Das Hausgeld beträgt monatlichen 579,00 € davon sind 183,57 € Rücklagen bereits eingerechnet.

Das Wichtigste auf einen Blick: Kaufpreis Penthouse: 890.000 €, zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze (Sondereigentum): 40.000€ Gesamtkaufpreis: 930.000 € Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis). Hinweis: Eine gleichlautende Provision wurde mit dem Verkäufer vereinbart. - fällig nach beurkundetem Kaufpreis Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich seit 1978 kontinuierlich in einem gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand. Ein Bezug ist ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten möglich. Besichtigung und Kontakt: Das besondere Flair lässt sich nur live erleben – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und organisieren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis zur Geldwäscheprüfung: Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines Immobilienkaufs Ihre Identität festzustellen. Dazu benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder -bei juristischen Personen - einen aktuellen Handelsregisterauszug. Ihre Daten werden gemäß gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Haftung und Diskretion: Alle Objektinformationen basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr - eine eigenständige Prüfung wird empfohlen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie: Der Objektnachweis und die Inhalte dieses Exposes sind ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch unzulässige Weiterleitung ein Vertragsabschluss zustande, behalten wir uns die Geltendmachung der Provision vor. Sollte dieses Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, unterstützen wir Sie gern dabei, Ihr passendes Objekt zu finden. Wir nehmen Ihren individuellen Suchauftrag jederzeit entgegen.