Außergewöhnliche Penthouse mit gigantischen Terrassen in ruhiger Aussichtslage in Leinfelden

Leinfelden – Großzügiges Penthouse – Duplex (209 m²) mit Weitblick auf zwei Ebenen. In ruhiger, unverbaubarer Lage erwartet Sie ein Penthouse der besonderen Art! Es bietet nicht nur viel Licht und Raum, sondern auch ein echtes Lebensgefühl. Zwei großzügige Sonnenterrassen laden zum Verweilen ein. Es ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Unikat für Menschen, die Großzügigkeit und Individualität schätzen. Hier wohnen Sie ruhig und mit viel Licht über den Dächern von Leinfelden. Einziehen und wohlfühlen. Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss (ca.126,80 m²) empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit über 47 m². Die breite Fensterfront eröffnet den Blick ins Grüne – ein Highlight für Naturfans und Sonnenanbeter. Ein antiker Gussofen im Zentrum sorgt neben der Zentralheizung und der Fußbodenheizung (Bad, Küche, Wohn-/Essbereich) für wohlige Wärme. Die angrenzende offene Küche der Marke Leicht ist hochwertig, gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auch auf den Nordbalkon, der sich ideal für einen Espresso in der Morgensonne eignet. Der große Sonnenbalkon auf dieser Etage ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar – inklusive Fliegengittertür für ungestörte Sommerabende. Ein Tageslichtbad mit zwei italienischen Design-Waschbecken (Colani) sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 82,19 m². Die über eine Innentreppe verbundene Dachgeschosswohnung ist individuell nutzbar – perfekt für Homeoffice oder Atelier. Es gibt einen großzügigen Flurbereich, der Wohn - und Schlafraum hat einen Zugang zur Dachterrasse. Ein großes Duschbad mit Tageslicht, das ebenfalls mit zwei Colani-Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem gibt es eine separate Küche, die aktuell als Waschküche dient, sowie einen Bühnenraum, der zusätzliche Staufläche bietet.

Ihre Pluspunkte auf einen Blick – Wohnen mit Weitblick! Lage und Gebäude: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit nur 5 Wohneinheiten je Eingang – familiär und angenehm ruhig. Baujahr 1978, jedoch umfassend modernisiert – sofort einziehen und wohlfühlen! Ruhige, etablierte Nachbarschaft mit Hausmeisterservice. Wohnung und Aufteilung: Penthouse - Duplex über zwei Etagen – wohnen wie im Haus, genießen wie im Loft. 4-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 126,80  m² Wohnfläche. Großzügige Studiowohnung im DG mit ca. 82,19 m² – flexibel nutzbar (z. B. Atelier, Büro oder Teenager-Wohnung). Flexibler Grundriss – ideal für Familien, Paare, Generationenwohnen oder Homeoffice. Highlights im Außenbereich: Zwei große Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen mit traumhafter Süd-/West-Ausrichtung – Sonnenliege oder stilvolles Outdoor-Dinner – echtes Penthouse-Feeling. Zusätzlicher Nordbalkon – für Sonnen- und Schattenliebhaber. Unverbaubarer Fernblick ins Grüne – Natur pur, jeden Tag! Ausstattung und Komfort: Markenküche von Leicht – hochwertig und gepflegt, im Preis inklusive. Zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC. Antiker Gussofen (ca. 1905/10) – für stilvolle Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Große Fensterfronten, teils mit Insektenschutz – lichtdurchflutet und clever durchdacht. Eigener Kellerraum mit Fenster – mehr Platz für Ihre Ideen. Zwei TG-Stellplätze mit elektrischem Rolltor – sicher, praktisch, im Grundbuch eingetragen. Technik und Energie: Zentralheizung und Fußbodenheizung – wohlige Wärme auf Knopfdruck. Energieklasse B – modern und effizient. Fenster, Heizkessel, Bäder usw. erneuert – technische Sorgen? Fehlanzeige! Fazit: Einziehen, wohlfühlen, durchatmen. Dieses Penthouse-Duplex vereint stilvolles Wohnen, flexible Nutzung und eine traumhafte Aussicht. Ob Familie, Paar oder Kreative mit Platzbedarf – hier finden Sie Ihr neues Lieblingszuhause.

Das Wichtigste auf einen Blick: Kaufpreis Penthouse: 890.000 € Zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze (Sondereigentum): 40.000 € Gesamtkaufpreis: 930.000 € Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis) (Hinweis: Eine gleichlautende Provision wurde mit dem Verkäufer vereinbart.) – fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigung und Kontakt: Sie möchten dieses außergewöhnliche Penthouse persönlich erleben? Dann zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Geldwäschehinweis: Wir sind nach dem Geldwäschegesetz nach (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Zustandekommen eines Immobilienkaufs die Identität unserer Kunden festzustellen. Dafür benötigen wir z. B. eine Kopie Ihres Personalausweises bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug. Die Daten werden gemäß Gesetz fünf Jahre aufbewahrt. Haftungsausschluss: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht – bitte prüfen Sie diese selbst. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis: Alle Informationen, insbesondere der Objektnachweis, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung von FRANCHOIS Immobilien & Homestaging nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es infolge einer unzulässigen Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten, ist der Kunde zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision verpflichtet. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und wurden von FRANCHOIS Immobilien & Homestaging nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Eine Haftung wird nicht übernommen; der Kunde ist selbst für die Überprüfung der Angaben verantwortlich. Suche: Noch nicht die passende Immobilie gefunden? Dann jetzt Suchauftrag anlegen. Finanzierung: Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen an. Mehr Informationen www.franchois.de