Tolle Wohnung in Wassernähe im beliebten Stadtteil Berlin - Köpenick, 2 Badezimmer, Tiefgaragenplatz

Die komplette Wohnanlage ist 1998 in Massivbauweise direkt entlang der Müggelspree entstanden. Angeboten wird eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage in Berlin Köpenick, welche zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Diese moderne Maisonettewohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und die erste Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1998 und verbindet stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnfläche von etwa 70 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im unteren Bereich, gelegen im Erdgeschoss, befindet sich ein einladender Flur, von dem aus sowohl das Duschbad als auch das großzügige, helle Wohnzimmer, welches das Herzstück dieses Geschosses bildet und den Zugang zur Südterrasse - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Feierabendstunden an der frischen Luft gewährt. Die Einbauküche ist vom Wohnbereich zu erreichen. Diese ist ausgestattet mit Ober.- und Unterschränken, Herd, Cerankochfeld, und eine Abzugshaube. Eine innenliegende Treppe führt in das obere Geschoss, wo sich zwei flexibel nutzbare Zimmer befinden – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, aber auch im Flurbereich ist derzeit das Homeoffice eingerichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. Die obere Etage ist bei Bedarf ebenfalls durch eine zu verschließende Eingangstür zu erreichen. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Laminat im EG wurde 2023 neu verlegt. Doppelt verglaste PVC-Fenster mit Wärmedämmung sowie eine Fernwärmeheizung mit klassischen Heizkörpern sorgen für zuverlässigen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bestandteil dieses Angebotes ist ein Tiefgaragenstellplatz – ein großer Vorteil in städtischer Lage. In der

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Der Kaufgegenstand steht nach Absprache nach Kaufpreiszahlung zur Eigennutzung zur Verfügung. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.