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    Online seit: 02.07.2025

    Dem Rhein so nah

    Kapellenweg 3, 53179 Bonn
    339.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerWintergartenGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 339.000 €
    Hausgeld: 280 €
    Käufercourtage: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Kapellenweg 3, 53179 Bonn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Im ersten Obergeschoss eines 1963 erbauten, kleinem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf großzügigen Wohnraum mit komplett verglastem Balkon, dem danebenliegenden Ess-/oder Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer. Der Wohn-/Essbereich war früher in zwei Zimmer aufgeteilt. Dies würde der Wohnung ein zweites Schlafzimmer ermöglichen und ist mit wenig Aufwand zu bewerkstelligen. Die Wohnräume dieser Wohnung sind komplett zum Garten ausgerichtet. Über einen Flur mit Einbauschränken erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie die praktisch eingeteilte Küche. Vor dem Haus befindet sich eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße, welche Sie direkt in wenigen Schritten zum Rheinufer führt.

    Ausstattung

    •Etagenwohnung, 1. Obergeschoss, Gartenseite •Balkon voll verglast als Wintergarten •Parkettböden •Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Küche 2019 Neu) •Wannenbad •Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller •großer Gemeinschaftsgarten

    Grundriss

    Obergeschoss

    Lage

    Besonders zu erwähnen ist die fußläufige Rheinnähe. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Rheinufer mit Blick auf´s Siebengebirge mit Petersberg und Drachenfels mit wunderschönen gastronomischen Einrichtungen wie das bekannte Rheinhotel Dreesen. Der Ortsteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebiets, grenzt im Süden an Mehlem, im Südwesten an Lannesdorf, im Nordwesten an Pennenfeld, Alt-Godesberg und Godesberg-Villenviertel sowie im Norden an Plittersdorf. Im Osten des Stadtbezirkes Bad Godesberg befindet sich Rüngsdorf, direkt am Rhein. Knapp 8.000 Einwohner leben in der beschaulichen Atmosphäre ehemaliger Diplomaten-Villen in gepflegter Umgebung. Infrastrukturell bietet Rüngsdorf, sowohl im Angebot der ÖPNV-Anbindung, Autobahnnähe, Kindergärten, Schulen und Naherholung alles, was der tägliche Bedarf fordert. Das Freibad mit Panoramablick stellt ein weiteres Highlight dar. Das am Rhein liegende Hotel der Rüngsdorfer Gastwirtfamilie Dreesen aus dem Jahr 1893 ist ein renommiertes Hotel mit geschichtlicher Bedeutung. Der imposante Bau mit einer Fassade mit Jugendstilelementen, der vor allem aus dem zweiten Bauabschnitt des Jahres 1900 stammt, liegt unmittelbar am Rhein. Zahlreiche bedeutende Personen aus Politik und Unterhaltung kehrten dort ein. Im September 1938 verlegte Adolf Hitler, der mehrmals Gast des Hotels war, die Verhandlungen zur Klärung der Sudetenfrage mit dem britischen Premierminister Chamberlain ins Hotel Dreesen. 1934 erhielt die Terrasse eine damals weltweit einmalige Glasüberdachung. Rüngsdorf hat eines der größten Freibäder von Bonn, direkt am Rhein gelegen mit Blick auf das gegenüber liegende Siebengebirge. An der nördlichen und südlichen Grenze des Ortsteils gibt es Autofähren, die Fußgänger, Radfahrer und Autos über den Rhein bringen. Besonders an Wochenenden und Feiertagen sowie abends werden sie von vielen Fußgängern und Radfahrern genutzt. Wochentags sind es in erster Linie Pendler.

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
    Logo Herr Dirk Remmler

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Herr Dirk Remmler

    Impressum

    Exposé-ID: 29167798  |  Referenz-ID: 567020526


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