3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Bad Godesberg mit Garten, Terrasse & EFH-Flair – Erstbezug nach Sanierung!

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Wohnen wie im Einfamilienhaus, zentral in Bad Godesberg / am Fuße der Godesburg! Diese besondere, rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt als Flachbau im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit eigenem Gartenzugang, Terrasse, separatem Keller direkt unter der Wohnung und eigenem Garten (ca. 200 m²). Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Die Ausstattung im Überblick: -Großzügige Wohnküche mit offenem Schnitt und neu gefliestem Küchenbereich (ca. 37qm) -Geräumiges Schlafzimmer (ca. 15qm) -Separates Büro oder Homeoffice-Zimmer (ca. 8,5qm) -Praktische Eingangs- / Wohndiele (ca. 9,5qm) -Kleiner Flur (ca. 4qm) -Zwei stilvolle moderne Badezimmer: • Bad 1 (ca. 4qm) mit Badewanne, Waschbecken, Echtglas-Duschwand • Bad 2 (ca. 2qm) mit Hänge-WC, Waschtisch inkl. Unterschrank Neuer Echtholzparkettboden (Eiche rustikal, geölt) in allen Wohnräumen, weiße Holzsockelleisten Neue weiße Innentüren (inkl. Zarge), teils mit Glaseinsatz Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard und Türspion zum Hausflur Neue Balkontüre zum seitlichen Eingang (Balkon) Neue abschließbare Terrassentüre zum Garten und zum oberen Grundstückszugang Neues übergroßes Fenster zur Terrasse Alle Wände (verputzt) und Decken: weiß, zeitlos, elegant Elektrik teilweise erneuert: Sicherungen, FI, Schalter & Steckdosen Neue Buderus Hybrid-Gastherme (appgesteuert), moderner Flachheizkörper im Wohnzimmer neu, aufgearbeitete Gussheizkörper in den restlichen Wohnräumen Terrasse (ca. 25qm) mit Markise, Außenwasserhahn für den Garten, erneuerte Außenflächen (Wände, Mauern, Treppen) Separate Kellerräume mit direktem Zugang – ideal für Stauraum, Werkstatt und / oder Hobbynutzung Die Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit absoluter Ruhe – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Privatsphäre verzichten möchten. Der Energieausweis wird aktuell, aufgrund der energetischen Verbesserungen,

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Einziehen, wohlfühlen & genießen – ohne Renovierungsaufwand! Diese Immobilie wurde 2025 nach modernstem Standard saniert und bietet ein Gesamtpaket, das auf dem aktuellen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist: Exklusives Gartennutzungsrecht (ca. 200 m²), geebnet, mit neuem Rasen eingesät Sonnige Terrasse mit orangefarbener Markise, schattiger Gartenbereich Separater Kellerraum direkt unter der Wohnung, nur für diese Einheit zugänglich Bungalow-Charakter in urbaner Lage – kein Wohnraum über oder unter der Einheit Doppelte Erschließung: Zugang über den Garten UND das Treppenhaus (inkl. Fahrstuhl) Ruhig im Hinterhof – kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr Telekom-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s Internetgeschwindigkeit Energieausweis liegt vor, wird aber aktualisiert (Hybrid-Heizung & Dämmwerte verbessert) Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, stilvolle Ausstattung und Gartenfreiheit legen – ohne auf eine zentrale Anbindung verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!