Vielseitiges Anwesen mit Wohn- und Gewerbeflächen – Ihr neues Investment!

Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 414 m² Wohnfläche, 625 m² Gewerbefläche und 400 m² Nutzfläche ist hier Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen besticht durch eine aufwendige Fassadengestaltung, die den ersten Eindruck sofort positiv prägt, sowie durch eine zentrale Aufzugsanlage, die bis in den Keller reicht und den Zugang zu allen Ebenen komfortabel gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit ca. 319 m², die durch eine Passage mit weiteren Gewerbeflächen, Büros und Sanitäreinrichtungen ergänzt wird. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen. Der kleine, gemütliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 183 m² Wohnfläche, die durch einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit im selben Stockwerk verbunden ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohnung mit ca. 234 m² Wohnfläche, inklusive eines wunderschönen Balkons mit direktem Zugang, der zum Entspannen im Freien einlädt. Beide Wohneinheiten sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Das Rückgebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise für weitere Wohneinheiten, Büroräume oder Lagerflächen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Gewerbeeinheit mit Lager-, Schulungs- und Aufenthaltsräumen, die flexibel genutzt werden kann. Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Spitzboden, was die Flexibilität des Objekts unterstreicht. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Lagerfläche, ideal für die Lagerung von Waren oder persönlichen Gegenständen. Insgesamt ist das Anwesen so konzipiert, dass eine Umgestaltung und Projektierung zur Wohnanlage

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 550 m² Grundstücksfläche - Ca. 414 m² Wohnfläche - Ca. 625 m² Gewerbefläche - Ca. 400 m² Nutzfläche - 3 Gewerbeeinheiten - 2 Wohneinheiten - tolle Dachterrasse mit 200 m² - Sehr gepflegtes Anwesen - Aufwendige Fassadengestaltung - zentrale Aufzugsanlage bis in den Keller - Ladenfläche im EG mit Passage mit ca. 319 m² Gewerbefläche inkl. Büro, Sanitäreinrichtungen etc. - Kleiner, gemütlicher Innenhof - Wohneinheit im 1.OG mit ca. 183 m² Wohnfläche - Im Rückgebäude weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss - Gewerbeeinheit 1.OG mit direkter Verbindung zum Laden im EG - Wohnung im 2.OG mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und wunderschönem Balkon mit direktem Zugang mit Aufzug - Gewerbeeinheit im Dachgeschoss mit Lager-, Schulungs- und Aufenthaltsräume - Weitere Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden - Stauraum und Lagerfläche im Keller - Aufteilung und Projektierung zur Wohnanlage denkbar Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

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