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Online seit: 02.07.2025

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen in Dortmund-Süd!

44267 Dortmund

269.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	269.000 €
Hausgeld:	485 €
Käufercourtage:	3,57 %
Angaben zur Provision:	Die Immobilie wird durch die LIREAL GmbH vermarktet. Der Käufer zahlt an die LIREAL GmbH im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche:	84 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	2
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

44267 Dortmund

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In einem gepflegten 3-Parteienhaus im beliebten Dortmunder Stadtteil erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Große bodentiefe Fenster (erneuert 2017) sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl. Zwei sonnige Dachterrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen – ob beim Frühstück oder Grillen am Abend. Der warme Holzboden in den Wohnräumen trifft auf stilvolle Fliesen in Bad, Küche und Schlafzimmern und verleiht der Wohnung eine harmonische Atmosphäre. Das Haus aus dem Jahr 1975 wurde laufend modernisiert, zuletzt mit einem neuen Hauseingangsbereich und einer neu gestalteten Garageneinfahrt.

Ausstattung

-Bad mit Wanne & Dusche -Fußbodenheizung -Bodentiefe Fenster & Rollläden -Hochwertige Einbauküche aus 2020 -Abstellraum -Stauraum auf dem Dachboden -Privatkeller & Waschküche -Garage & Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Dortmunder Süden – ein familienfreundliches Viertel mit gepflegter Bebauung und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kitas sind schnell erreichbar. Freizeitziele wie der Rombergpark oder der Phönixsee laden in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Buslinien sind fußläufig erreichbar, die B1 und A40 bringen Sie zügig ins Stadtzentrum oder in die Nachbarstädte.

Sonstiges

Alle Informationen in diesem Exposé stammen aus den Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Exposés an Dritte nur mit unserer vorherigen Zustimmung erfolgen darf. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns gegebenenfalls Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche vor.

Dokumente

Grundriss.pdf.pdf

LIREAL GmbH

Luxsuthan Mohanadas

Impressum

Exposé-ID: 29168820 | Referenz-ID: 147511

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