AIGNER - Familientraum mit wunderschönem Gartendomizil

Dieses großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem ca. 1.275 m² großen Grundstück. Ein umlaufender, wunderschön eingewachsener Garten bildet einen großen Teil davon, sodass hier Familienträume gelebt werden können. Das Haus selbst bietet gemütliches, großzügiges Wohnen in mehrerer Hinsicht, denn das Obergeschoss ist aktuell in zwei getrennte Einliegerwohnungen aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang und ein Treppenhaus vom Haus und der Garage aus erreichbar sind. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein Esszimmer, die Küche sowie zwei Schlafräumen und ein großes Bad, das mit Wanne und separater Dusche ausgestattet ist, bilden mit der großen Diele und dem Gäste-WC den Grundriss im Erdgeschoss. Von hier aus hat man Zugang zum Garten. Der überdachte Freisitz vor dem Wohnzimmer lädt zum Frühstücken oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind unterschiedlich groß: Die größere umfasst ca. 60 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Bad, einer Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Balkon sowie einer Kammer. Die zweite Wohnung ist ca. 20 m² groß und besteht aus einem Zimmer (z.B. Büro), einem Duschbad sowie einem Flur. Der Keller beherbergt die Heizung, eine Sauna sowie vier große Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Zur Ausstattung gehören zudem eine Doppelgarage, die im Haus integriert ist, sowie drei zusätzliche Stellplätze seitlich vor dem Haus. Dieses wunderschöne Haus bietet also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für die Familie und eine absolut ruhige, naturnahe Umgebung.

* Absolut ruhig gelegen * Gepflegter, solider Zustand * Umlaufender schön eingewachsener Garten * Fenster im Erdgeschoss 2020 erneuert (3-fach-Verglasung) in Weiß, Kunststoff * Fußbodenheizung * Gas Zentralheizung, Photovoltaik ca. 10 m² * Kamin * überdachter Freisitz * Drei Bäder, ein Gäste-WC * Sauna * Das Haus ist voll unterkellert * Doppelgarage * Drei Einzelstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1982 Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 127,8 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D