Saniertes Reihenmittelhaus im Herzen von Einbeck

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit klassischem Fachwerkcharakter in zentraler Innesnstadtlage von Einbeck. Die Immobilie fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und bietet dank ihrer Nähe zur Innenstadt eine hervorragende Lebensqualität. Das Fachwerkhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m² sowie zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche. Die Räume verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten, was sowohl eine flexible Eigennutzung – etwa als Mehrgenerationenhaus – als auch eine Vermietung zur Kapitalanlage ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große, vollständig barrierefreie Einliegerwohnung. Diese umfasst eine Diele mit praktischem Abstellraum, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den geschützten Innenhof. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet auf ca. 100 m² großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein kleines Schlafzimmer bzw. Büro, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken sowie ein kleines Duschbad. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet. Besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete, teils überdachte Hinterhof. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ein kleiner Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein kompaktes Gewächshaus ermöglicht den Anbau von Obst und Gemüse direkt am Haus. Im Zuge der Sanierung wurde im

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk