"Familientraum mit Charme: Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Kamin und Nebengebäude in sonniger Ruhelage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 liegt in absolut ruhiger, sonniger Lage auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine charmante Wohlfühlatmosphäre. Modernisierungen & Ausstattung: Neue Fassade (2017) Neuer Elektrokasten (2018) Arbeitszimmer und Terrasse erneuert (2024) Zwei Heizöfen Kinderfreundliches Grundstück Wintergarten mit Kamin Großer Garten mit Feuerstelle Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die Wert auf Ruhe, Sonnenlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Hier lässt es sich leben – mit viel Raum für Hobby, Entspannung und gemeinsame Zeit!

Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen reichlich Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage ein Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, ein Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum und ein beheizbares Zimmer, das sich ideal als Hobby- oder Wohnraum eignet – mit direktem Ausgang zum Garten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einer großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die helle Einbauküche mit direktem Zugang zur sonnigen, großzügigen Terrasse sowie das Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Ein zusätzliches Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit WC und moderner Eckbadewanne. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Nebengebäude & Außenbereich: Das massive Nebengebäude beherbergt eine geräumige Werkstatt, eine weitere Garage sowie einen liebevoll gestalteten Wintergarten mit Kamin – ideal für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit. Direkt angrenzend befindet sich eine gemütliche Feuerstelle. Das familienfreundliche Grundstück besticht durch seine idyllische Gestaltung, einem eigenen Brunnen sowie einer vollbiologischen Kläranlage. Zwei separate Heizöfen sorgen zusätzlich für wohlige Wärme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.