Topgepflegte Etagenwohnung in München-Moosach

Was macht das Geld auf der Bank ? - Nichts, es wird nur weniger wert. Was macht das Geld, wenn Sie es in diese Kapitalanlage investieren? Es arbeitet für Sie, indem es eine Rendite erwirtschaftet. Nebenbei behält es seinen Wert oder steigert diesen sogar. - Worauf warten Sie noch ?

Egal, aus welchem Fenster dieser schönen Wohnung Sie schauen - Sie schauen immer ins Grüne. Die sehr gepflegte Wohnanlage ist eingebettet in eine luftige Parklandschaft in der Nähe des OEZ-Olympia-Einkaufszentrum. Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohung liegt im 4.ten Stock eines Mehrfamilienhauses und hat 75 m² Wohnfläche. Vom Flur der Wohnung gelangt man in alle Zimmer. Das knapp 17m² große Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit ca.11m² sind in Richtung Norden ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige, sonnige Wohnzimmer mit 22m² und mit großen Fenstern in Richtung Süden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon, auf dem man ruhige Abende genießen kann. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Heizung wird mit Fernwärme gespeist. Das Haus hat einen Aufzug, insgesamt 7 Stockwerke und ist in sehr gutem Erhaltungszustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich werden im Keller Waschraum und Trockenraum genutzt, im Bad der Wohnung ist aber auch Platz und Anschluß für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde vor 15 Jahren saniert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.