Dachgeschossliebhaber aufgepasst! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Diese sehr helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 9-Familienhauses. Mit viel Platz für individuelle Wohnideen bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Essecke wird Ihnen gefallen. Vom angrenzenden Balkon in Südausrichtung genießen Sie einen traumhaften Blick auf die grüne Gartenanlage – ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Die Küche ist als reine Kochküche konzipiert und bietet ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Vorhaben. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet und zeigt sich in einem ansprechenden Zustand. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 13 m² eignen sich optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in den Spitzboden, der ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der Dachschrägen ist das Aufstellen eines Kleiderschranks hier jedoch nicht möglich. Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze den dem Mieter mtl. mit 100,00 EUR berechnet werden. Insgesamt eine attraktive Wohnung in zentraler Lage, die sich besonders gut für einen Zwei-Personen-Haushalt eignet. Hinweise: * Da die Wohnung über viele Schrägen verfügt, ist das Aufstellen von großen Schränken nur bedingt möglich. Der Übergang vom Dachgeschoss in den Spitzboden ist offen gestaltet und nicht mit einer Türe versehen. * Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten. * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3 Personenhaushalt, bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart. * Keine Tierhaltung gestattet.

* Neuer Vinylboden * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * Gäste-WC * Neue weiße Türen mit Türzargen * Isolierverglaste Fenster * Kabel-TV im Haus vorhanden * Haussprechanlage mit Videobildschirm * Balkon in Südausrichtung, mit Blick ins Grüne * Separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.02.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2001