Familienidyll mit grandiosem Ausblick – Ihre gepflegte Doppelhaushälfte in Röhrmoos

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese moderne Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1999 errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem ca. 448 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 92 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch etwa 16 m² Funktionsfläche. In diesem Bereich befinden sich die technischen Anlagen des Hauses, darunter die moderne Heizungsanlage sowie der Pellettank. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Zwei der Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit einem kleinen begehbarem Kleiderschrank sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro eignet. Im Keller steht Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weiterer Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Im gesamten Haus wurden im ca. Jahr 2023 neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ebenfalls ca. 2023 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Ergänzt wird dieses nachhaltige Heizkonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 6,8 kWp, einen 22 kWh Speicher mit Notlauffunktion und eine Wallbox für E-Fahrzeuge sowie eine Brauchwasserwärmepumpe, die in Kombination mit der Solaranlage für die Warmwasserversorgung sorgt. Darüber hinaus wurde auch bei der Innenausstattung großer Wert auf Qualität gelegt: In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, während