Kapitalanlage oder Eigennutzung - Schönes Reihenmittelhaus in Ofenerdiek

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1999 erbaut und bietet mit rund 118 m² Wohnfläche eine vielseitige Wohnmöglichkeit. Das Haus liegt auf einem ca. 211 m² großen Grundstück, was es zu einem kompakten und pflegeleichten Investment macht. Ein besonderes Merkmal ist die gelungene Raumaufteilung. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich sowie der Küche ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Etage zeichnet sich durch einen strukturierten und funktionalen Grundriss aus. Hier ist auch das Tageslichtbad angesiedelt, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Raum ausgebaut. Hier befindet sich auch die ca. 2019 erneuerte Gasheizung. Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht und bietet eine kleine Grünfläche. Zudem stehen ein Carport und ein Geräteschuppen zur Verfügung. Das Reihenmittelhaus ist seit Dezember 2017 vermietet und erwirtschaftet dabei eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.000 Euro. Dies entspricht einer Nettokaltmiete p.a. von ca. 12.000 Euro. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mietpartei. Wenn dieses Reihenmittelhaus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns jetzt. Wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Unsere Experten von Poll Finance stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

- schönes Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil - Grundstücksgröße ca. 211 m² - Wohnfläche ca. 118 m² - vermietet seit Dezember 2017 - insgesamt fünf Zimmer - Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen - Bodenbeläge teilweise ca. 2017 erneuert - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gasheizung ca. aus 2019 - doppelverglaste Holzfenster - ein Fenster im Kinderzimmer ca. 2020 erneuert - ein Geräteschuppen - ein Carport - Nettokaltmiete monatlich ca. 1.000 Euro - Nettokaltmiete p.a. ca. 12.000 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und