Zuhause ankommen – inmitten der Natur, mit Raum für Ihre Ideen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Naturgarten in Deining–Hacklsberg Sie suchen ein ruhiges Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie – und einem sicheren, naturnahen Umfeld für Ihre Haustiere? Dann sind Sie hier genau richtig: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche, einem sonnigen 1.200 m² Naturgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet alles, was das Familienherz begehrt. Familienfreundliche Lage mit Freiraum In Deining–Hacklsberg, einem kleinen, familiären Ort mit guter Nachbarschaft und wenig Verkehr, wohnen Sie in absoluter Ruhe – mit direktem Zugang zur Natur. Der große Garten in Südhanglage ist voll erschlossen und lädt Kinder zum Spielen und Tiere zum Herumtollen ein. Hier haben Hunde Platz zum Rennen, Katzen ihre Rückzugsorte und Eltern die Sicherheit, dass alles überschaubar bleibt. Viel Raum für alle Generationen Ob für die Großeltern, ein älteres Kind mit eigenem Wohnbereich oder Homeoffice und Hobby – das Haus bietet Raum für jede Lebensphase. Erdgeschoss: - Heller Wohn-/Essbereich - Küche mit Speisekammer - Gäste WC - Büro oder Gästezimmer - Echter Dielenboden für warme Atmosphäre - Direkter Zugang zur Doppelgarage Dachgeschoss: ¬ Elternschlafzimmer - Zwei Kinderzimmer - Modernes Bad mit Tageslicht - Studio über der Garage – ideal als Spielzimmer, Büro oder Jugendzimmer Untergeschoss (vollwertige Wohnqualität): - Küche / Wohnzimmer mit Gartenzugang - Zwei weitere Schlafzimmer - Echter Dielenboden für warme Atmosphäre - Duschbad - Werkstatt/Bastelraum – perfekt für Hobby oder Reparaturen Technische Daten - Rundum komfortabel und effizient - Massivbauweise (Ziegel, Baujahr 2002) – hochwertig und langlebig - Kachel- und Holzöfen sorgen für gemütliche Wärme - PV-Anlage (14,95 kWp) mit Jahresleistung ca. 16.000 kWh - Batteriespeicher (20 kW, reaktivierbar) - Regenwasserzisterne (7.500 L) für WC und Waschmaschine - Glasfaseranschluss mit bis zu 2,5 gb/s - Dreifachverglaste Fenster im UG - Energieklasse C - Naturgarten

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Bausubstanz der Immobilie ist sehr gut: Elektrische Leitungen verlaufen fachgerecht in Installationsrohren, die Wasserleitungen bestehen aus langlebigem Kunststoff in Rohren – eine solide Grundlage für die Zukunft. Aktueller Zustand: Durch die langjährige Tierhaltung und das lebendige Familienleben zeigen sich im Innenbereich Spuren des Alltags. Der Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, kleinere Mängel lassen sich jedoch mit handwerklichem Geschick problemlos beheben. Das Haus präsentiert sich ehrlich und authentisch – mit Charme, Charakter und dem Potenzial, neues Leben aufzunehmen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!