Großzügige Maisonettewohnung in bester Lage Pulheims

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese helle 6-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse, zwei Balkonen und einer Garage mit Stellplatz in gefragter Lage von Pulheim. Die ca. 211 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwei Parteien und wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet. Über eine Außentreppe erreichen Sie auf der 1. Etage die attraktive 6-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in das Herzstück der Wohnung. Dieses bildet der offene Wohnbereich, der durch seinen lichtdurchfluteten Eindruck besticht. Hierfür sorgt die große Fensterfront (Kipp-Schiebeelemente) mit Zugang zur Terrasse. Ein Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich integrieren. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die kürzlich an eine moderne Wärmepumpe angeschlossen wurde, außerdem über doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung. Vom Flur abgehend befindet sich außerdem die großzügige Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine praktische Abstellkammer, das Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Das große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Über die Treppe in der Diele gelangen sie in das Dachgeschoss der Maisonettewohnung. Im Dachgeschoss sind ein zweites Badezimmer (Dusche & XXL Badewanne), ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer untergebracht. Alle Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon bzw. Terrasse und verfügen über eine beeindruckende Deckenhöhe, die den Räumen zur Gartenseite eine besondere Großzügigkeit verleiht. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Die Gesamtmiete beträgt 2.850,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: 2.500,00 € Kaltmiete, 100,00 € Garage und 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten. Nach Absprache kann in der Garage eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen installiert werden. Haben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 36.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und