Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und Garage in begehrter Lage in Nördlingen

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen – dem grünen und ruhigen Südtiroler Viertel. Auf einem ca. 267 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll konzipiertes Zuhause mit ca. 114,4 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, die Raum für Leben, Entfaltung und Geborgenheit suchen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Kinder, ein Homeoffice oder den ganz persönlichen Rückzugsort. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und gemeinsamen Momenten. Das Haus erstreckt sich über zwei helle Vollgeschosse und wird von einem modernen Flachdach abgeschlossen, das 2004 bereits erneuert wurde. Der Heizkessel wurde 2006, der Pufferspeicher 1997, erneuert und sorgt für eine zuverlässige, zentrale Wärmeversorgung im ganzen Haus. Eine solide Grundlage, auf der Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume verwirklichen können. Das Erdgeschoss heißt Sie mit einer geräumigen Essdiele willkommen. Die angrenzende Küche bietet eine farblich zeitlos gewählte Einbauküche, die im Preis bereits inkludiert ist. Das großzügigen Wohnzimmer – ein Ort für gemütliche Abende, Spielnachmittage mit den Kindern oder gesellige Runden mit Freunden bietet einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ausreichend Platz für jedes Familienmitglied: Die vier Schlafzimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zwei Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Ein weiterer Vorteil bietet der vollunterkellerte Bereich: Großteils beheizt, eröffnet er vielfältige Möglichkeiten – von der Werkstatt über den Fitnessraum bis hin zum Hobbykeller. Der sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein – ein Platz für warme Sommertage und schöne

+ Baujahr ca. 1976 + sehr gepflegtes Reihenendhaus + Einzelgarage auf benachbarten Grundstück inklusive + zwei Vollgeschosse mit Flachdach + begehrte Lage im Südtiroler Viertel + Heizung aus 2006, Pufferspeicher aus 1997 + pflegeleicht angelegter Garten + 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer + Gäste-WC im EG + Speisekammer + Vollunterkellerung - größtenteils beheizt + Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren + ggf. Möglichkeit, das Erbbaurechtsgrundstück zu erwerben - Voraussetzung Bewerbung und Zustimmung des Erbbaurechtsgebers

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 142.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren