Nachhaltige Villa in exklusiver Traumlage

Ihr Rückzugsort mit Charakter - naturnah, intelligent, diskret. Inmitten der beliebten Schillerstraße - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern Leers entfernt - liegt diese bemerkenswerte Villa in zweiter Reihe, geschützt vor Lärm und Blicken. Die Architektur: klar, reduziert, nachhaltig. Die Atmosphäre: ruhig, privat und dennoch stadtnah. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine zurückgesetzte Zufahrt, die bereits beim Ankommen signalisiert: Hier beginnt eine besondere Form des Wohnens - reduziert auf das Wesentliche, angereichert um das Wertvolle. Architektur & Bauqualität - Substanz mit Weitblick Die 2010 errichtete Villa wurde in ökologischer Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung und Lehm-Innenputz konzipiert - ein Gebäude, das energetisch nahezu Passivhausstandard erfüllt und dabei stilistisch in die Zukunft denkt. Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung stehen sinnbildlich für den Anspruch, den ökologischen Fußabdruck minimal und den Wohnkomfort maximal zu halten. Ein vollständiger Keller war bewusst nicht vorgesehen - stattdessen bietet ein großzügiger Außenabstellraum ausreichend Stauraum mit direktem Gartenzugang. Auch bei der Wahl der Materialien spiegelt sich die Qualität wider: Fenster in langlebiger Holz-Aluminium-Kombination, elektrisch gesteuerte Raffstores, Massivholzelemente, ein Kaminofen für wohlige Winterabende - das alles harmonisch eingebettet in ein durchdachtes Raum- und Lichtkonzept. Wohnen mit Weite und Wärme Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich über zwei Ebenen auf 6 Zimmer, darunter ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, zwei Kinderzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines davon mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das funktionale Raumangebot. Die überdachte

Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst neben einem Kaminofen auch eine gemütliche Sauna mit direktem Zugang zum Masterbad. Die Holz-/Alu-Kombination der Fenster mit elektronischen Außen-Raffstoren sorgt für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzlich bietet das Haus eine kombinierte Brandmelde- und Alarmanlage mit Aufschaltung für maximale Sicherheit. Ein geräumiges Doppel-Carport mit Platz für zwei PKW, begehbar und mit zusätzlichem Potenzial für eine Dachterrasse, die von den Kinderzimmern aus zugänglich wäre, rundet das Angebot ab. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (ohne Speicher), die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Weitere Highlights: - einen Spielbereich im Garten (sanierungsbedürftig) - ein Wäscheschacht vom OG in den Hauswirtschaftsraum - ein hochwertiger Gasherd in der Küche